拆遷搖號和選房怎么操作的 拆遷分房搖號

摘要：

你關(guān)注的問題：1、拆遷房子估價(jià)2、搖號選房是怎么選的3、搖號選房的流程是什么?拆遷房子估價(jià)市場比較法（MarketComparisonApproach）：該方法是通過對類似房屋...

你關(guān)注的問題：

• 1、拆遷房子估價(jià)
• 2、搖號選房是怎么選的
• 3、搖號選房的流程是什么?

拆遷房子估價(jià)

市場比較法（Market Comparison Approach）：該方法是通過對類似房屋在市場上的銷售價(jià)格進(jìn)行比較來確定房屋的價(jià)值。評估人員會考慮類似房屋的位置、大小、年齡、建筑質(zhì)量等因素，并參考最近的類似房屋交易價(jià)格來確定房屋的市場價(jià)值。

法律主觀：年拆遷估價(jià)的方法主要有：根據(jù)實(shí)際評估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。編寫評估報(bào)告，作出評估意見，并確定具體房屋價(jià)格。評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)地進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

成本法：根據(jù)房屋建造或重建所需的成本來評估房屋價(jià)值。市場比較法：通過對相似房屋在市場上的交易價(jià)格進(jìn)行比較來評估房屋價(jià)值。收益法：根據(jù)房屋的收益能力來評估房屋價(jià)值。

(4)相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。(5)編寫相關(guān)評估報(bào)告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

搖號選房是怎么選的

在這個(gè)區(qū)域也會有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。選房。在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。

搖號選房搖中號的購房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)分批次到售樓部進(jìn)行選房，大家要注意：選房的時(shí)間是固定的，如果錯(cuò)過了這個(gè)時(shí)間就會視為放棄選房。

搖號買房的意思 搖號購房即搖號選房，是指開發(fā)商先公布要銷售的樓宇，在特定的時(shí)間段內(nèi)，發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在指定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行公開搖號選房。

搖號時(shí)：公證人員查驗(yàn)專用計(jì)算機(jī)和光盤的封存狀態(tài)，從購房家庭代表中抽簽選出6人公開抽取種子號，輸入計(jì)算機(jī)，開始搖號。搖號完成：由公證人員現(xiàn)場公示搖號結(jié)果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計(jì)算機(jī)和結(jié)果光盤。

搖號選房的流程是什么?

1、在當(dāng)前住宅供應(yīng)量沒有明顯上升情況下，通過公證來搖號，充分體現(xiàn)了公平公正性，較大化保護(hù)購房者權(quán)益。

2、購房者領(lǐng)取所選的房屋門牌號。購房者進(jìn)行相關(guān)有效信息的登記。領(lǐng)取購房款項(xiàng)通知單。

3、第二種是采用電腦軟件搖號：公證機(jī)構(gòu)采用經(jīng)檢測合格的統(tǒng)一電腦軟件進(jìn)行搖號。搖號過程中要采取相應(yīng)措施，確保電腦軟件不存在人為控制的可能，保證搖號的公平性。一般是搖的選房的順序號。

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