房屋過(guò)戶需要多少錢(qián)，私人買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶需要多少錢(qián)

摘要：

很多朋友對(duì)于房屋過(guò)戶需要多少錢(qián)和私人買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶需要多少錢(qián)不太懂，今天就由小編來(lái)為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！房子過(guò)戶需要交多少費(fèi)用房子過(guò)戶費(fèi)用一般在2600元左右。要交的手續(xù)...

很多朋友對(duì)于房屋過(guò)戶需要多少錢(qián)和私人買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶需要多少錢(qián)不太懂，今天就由小編來(lái)為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！

房子過(guò)戶需要交多少費(fèi)用

房子過(guò)戶費(fèi)用一般在2600元左右。要交的手續(xù)費(fèi)有：

1、房產(chǎn)過(guò)戶契稅，房款的百分之一點(diǎn)五房子面積在144平米以上的則需要繳納百分之三，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納百分之一；

2、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅是房款的百分之零點(diǎn)零五；

3、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)每平方米3元；

4、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)每平方米1.36元的權(quán)屬、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)；

5、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅是房款的百分之零點(diǎn)零五； 房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅是全額的百分之五點(diǎn)五。

《中華人民共和國(guó)契稅法》

第四條

契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

過(guò)戶房子需要多少錢(qián)？

一、房屋過(guò)戶費(fèi)用一般多少錢(qián)?

1、在中介辦理房屋交易時(shí)，首先需要繳納總房款一定比例的房款和中介費(fèi)用，中介費(fèi)用一般是房款總價(jià)的2%到3%，具體的收費(fèi)數(shù)目要看所處中介現(xiàn)行的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房款比例是雙方約定的比例。

2、繳納上述種費(fèi)用就可以辦理過(guò)戶手續(xù)，在稅務(wù)部門(mén)辦理房產(chǎn)交易所要繳納的稅費(fèi)有：普通住房產(chǎn)權(quán)在五年以上的，賣(mài)方?jīng)]有任何費(fèi)用，都由買(mǎi)方繳納的有契稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)。除了契稅的費(fèi)用多一些外，其他的費(fèi)用就是幾百元;普通住房產(chǎn)權(quán)在五年以下的，賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅，總比例是7.5%，買(mǎi)方需要繳納契稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，數(shù)目與之前的是一樣的。

房屋過(guò)戶需要具備以下材料：

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);

房產(chǎn)過(guò)戶需要多少費(fèi)用

辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些費(fèi)用

房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方法

房產(chǎn)過(guò)戶賣(mài)方應(yīng)付的費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：自2012年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣(mài)方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣(mài)方承擔(dān)50%。

3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān)，但不排除賣(mài)方承擔(dān)的可能性。

4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，賣(mài)方一般支付2.5%。

5、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。

房產(chǎn)過(guò)戶買(mǎi)方應(yīng)付費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：自2012年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買(mǎi)方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買(mǎi)方承擔(dān)50%。

3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān)。

4、權(quán)證印花稅：每本5元。

5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。

6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，買(mǎi)方一般支付1%。

7、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。

8、維修基金：根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。

9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算

1、地產(chǎn)中介代理傭金

是買(mǎi)賣(mài)雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門(mén)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。

2、按揭費(fèi)用

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：

房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取(如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi));

按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)二手房交易費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%)，不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.4%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的年限是20年;

貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;交易委托公證費(fèi)：每宗200元;

銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

3、交易稅費(fèi)

交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。二手房交易稅費(fèi)主要包括：

交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%(買(mǎi)方);

交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%(雙方);

交易管理費(fèi)：住宅類(lèi)物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡(雙方);

交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算(買(mǎi)方);

測(cè)繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算(買(mǎi)方);

產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元(買(mǎi)方)。

房產(chǎn)過(guò)戶需要交多少費(fèi)用

1、房子過(guò)戶需要買(mǎi)房人需要：房產(chǎn)過(guò)戶契稅：房款的1.5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：房款的0.05％房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：3元／平方米；房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)； 2、房子過(guò)戶需要賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：是房款的0.05％；房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：是3元／平方米；房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5.5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的）；房產(chǎn)過(guò)戶 個(gè)人所得稅 ：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）《房屋登記辦法》 第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū); (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。 前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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