底商上面的住宅好不好 底商上面的住宅好不好呢

摘要：

你關注的問題：1、有底商的樓房住幾層好2、底層帶商鋪的高層住宅優(yōu)缺點分析?3、有底商的樓房與普通居住樓房的區(qū)別?購買需要注意哪方面?4、沒有底商的3樓和有底商5樓哪個好有底商的...

你關注的問題：

• 1、有底商的樓房住幾層好
• 2、底層帶商鋪的高層住宅優(yōu)缺點分析?
• 3、有底商的樓房與普通居住樓房的區(qū)別?購買需要注意哪方面?
• 4、沒有底商的3樓和有底商5樓哪個好

有底商的樓房住幾層好

1、帶有底商的房子對于樓上的住戶或多或少都會有點影響，那有底商的樓房住幾層好呢？價格上來看，越高越貴。如果價錢不成問題，一般在18層以上，24層；如果選擇低層可以考慮6層（后面有原因）。

2、層的住宅，黃金樓層就是24層左右。這類樓層基本上不會被周邊的樓層擋住光照及通風，基本上光照和通風效果是好的。但這類樓層的價格高。有底商的樓房：底層最靠近地面的一層，優(yōu)勢是出行方便。

3、那么六樓是不錯的選擇，因為舒適度、方便度和空間尺度都比較好，通風、采光、日照等，也可以基本能滿足生活居住需求。如果是高層住宅的話，那么六樓有些偏低，建議選擇中層偏上一些的樓層，視野開闊，光照效果較好。

底層帶商鋪的高層住宅優(yōu)缺點分析?

其次，商鋪往往能帶來更多的活動空間。在底層開設的餐飲、休閑等商鋪，通常會帶有就餐區(qū)或者休息區(qū)，你可以在這些地方休閑聊天，增加了互動性。此外，商鋪通常會在早上到晚上吸引很多人流，所以安全問題不用太擔心。

第三，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。

缺點：有安全隱患，如果窗戶和平臺的高度相差不大，建議安裝結實的防盜網(wǎng)和別的安全措施。下面的商鋪如果是做餐飲的，會有油煙飄進窗戶。堆積垃圾。有些人不太有素質，喜歡高空扔東西。選樓層方法：一層優(yōu)勢。

有底商的樓房與普通居住樓房的區(qū)別?購買需要注意哪方面?

1、買底商需要注意什么？千萬別買帶底商的房子 公攤面積 大 相同 戶型 下純住宅公攤更小，因為純住宅從一層開始就是住宅部分，所以每層的核心筒分攤給每層的住宅都是可以搭配上的。

2、噪音大：帶底商的住宅樓臨街噪聲大，底商一般會開設小餐館，夜總會，KTV等，商業(yè)多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息，尤其是小餐館的夜市，喝啤酒擼串的聲音非常大。

3、第三，油煙污染 如果底商是飯店、燒烤店之類的商鋪，那么靠近底商的幾個樓層將會受到油煙污染，要知道油漬是很難清理的，時間久了窗框以及外墻等都會被熏黑，十分影響美觀，而且還很容易傳出難聞的味道，居住舒適度大大降低。

沒有底商的3樓和有底商5樓哪個好

1、價格上來看，越高越貴。如果價錢不成問題，一般在18層以上，24層；如果選擇低層可以考慮6層（后面有原因）。采光，考慮周邊的樓層高度，樓層的高度要能滿足采光的需要，冬天也能照進陽光。

2、最佳樓層――大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

3、有底商的樓房住總樓層的3/4是較好的。比如一棟20層的住宅，黃金樓層就是15層左右。32層的住宅，黃金樓層就是24層左右。這類樓層基本上不會被周邊的樓層擋住光照及通風，并且光照和通風效果是好的。

4、相比較而言，五層六層更不容易被遮擋光線，采光條件也更好，但是也帶來另外一個問題，就是在夏季更加炎熱，特別是頂樓的住戶更是深有體會。三層、四層既可以獲得比較好的采光條件，又可以避免太陽暴曬的問題。

5、有底商的樓房：底層最靠近地面的一層，優(yōu)勢是出行方便。

6、高層住宅幾層最好：15-25層。 多高的樓層最適合居住 兩樓 多少層最適合居住 以前好像聽說現(xiàn)在許多樓盤的2層是底商層，那么3至5層因為緊鄰底商會存在噪聲和安全隱患等問題，視野也會被底商的屋頂所遮擋。這些樓層不適合居住。

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