買現(xiàn)房通過中介好不好 買房子通過中介好嗎

摘要：

你關(guān)注的問題：1、買房子找中介到底好不好呢?2、買新房去售樓部買合適還是通過中介3、買房子到底要不要找中介?4、房子現(xiàn)房怎么買5、沒房本的房子可以買嗎買房子找中介到底好不...

你關(guān)注的問題：

• 1、買房子找中介到底好不好呢?
• 2、買新房去售樓部買合適還是通過中介
• 3、買房子到底要不要找中介?
• 4、房子現(xiàn)房怎么買
• 5、沒房本的房子可以買嗎

買房子找中介到底好不好呢?

如果二手房交易完全「去中介化」，購房者將直接面對賣家，這對購房者來說既有好處也有壞處。好處在于，購房者可以更直接地了解賣家的情況，比如房屋的具體情況、裝修情況、房屋所處的環(huán)境等等，這樣可以更好地進(jìn)行決策。

我覺得不一定有利，因?yàn)橘彿抠I賣中介費(fèi)用的分?jǐn)偡绞揭话阌呻p方協(xié)商決定，根據(jù)市場慣例，中介費(fèi)用一般由房產(chǎn)賣家承擔(dān)。因此，購房者在購買房屋時，一般不需要承擔(dān)中介費(fèi)。

可以更自由選擇中介機(jī)構(gòu)。購房者可以基于中介的聲譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量，選擇最適合自己的機(jī)構(gòu)，而不限于賣方選擇的中介。 可以更主動要求中介服務(wù)。

對于購房者來說，這種情況可能有以下一些利與弊：利： 提供了更多選擇：中介機(jī)構(gòu)通常會有較大的房源信息數(shù)據(jù)庫，購房者可以通過中介渠道獲得更多的購房選擇，提高了找到心儀房屋的機(jī)會。

新房的開發(fā)商跟中介是有合作的，這時候會給中介一些專屬的優(yōu)惠，如果我們自己去售樓處可能得不到任何優(yōu)惠，還不如找中介劃算呢，相信有些朋友應(yīng)該有體會。

買新房去售樓部買合適還是通過中介

1、為了節(jié)省購買房子的時間和勞力，開發(fā)商的房地產(chǎn)通常是單一的，最多會有2到3個房地產(chǎn)開發(fā)，因此他們的選擇會比較狹窄。如果購房者想要了解當(dāng)?shù)厮械姆康禺a(chǎn)信息，對于一般人來說，工作和時間并不是合適的價格。

2、效率不同 從效率上來看，中介帶看房效率也比較高一些，因?yàn)橹薪閷Ψ吭幢容^了解，會根據(jù)用戶的需求介紹房源，這樣有目的的看房，就能提高效率。若自己去售樓部看房的，可能需要跑很多地方才能買到合適的房屋。

3、因?yàn)楝F(xiàn)在很多中介公司跟售樓部都是有合作關(guān)系的，中介公司從售樓部那邊拿到房源以后再賣給客戶，那中介公司會從中間獲取一部分的中介費(fèi)用，還會獲取售樓的提成。

買房子到底要不要找中介?

買房子可以不找房產(chǎn)中介的，如果自己能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有辦理貸款和網(wǎng)簽的渠道，也是可以自己辦理購房相關(guān)手續(xù)的。

買方可以從開發(fā)者那里直接不用中介直接購買。申請最低折扣很難，如果中介機(jī)構(gòu)在其中的話，就能起到潤滑的重要作用。為了進(jìn)行交易，中介機(jī)構(gòu)需要盡最大努力申請最低折扣。

買新房和一手房都沒有中介費(fèi)。這部分費(fèi)用由開發(fā)商支付，稱為所以買家不用擔(dān)心這個因素。還有一部分人對中介的態(tài)度非常不友好，選擇通過開發(fā)商購買，并表示希望開發(fā)商能把付給中介的錢當(dāng)成自己購房的優(yōu)惠資金。

房子現(xiàn)房怎么買

1、買現(xiàn)房流程：驗(yàn)看房產(chǎn)證：主要是到房管部門查驗(yàn)該房產(chǎn)是否有抵押，以及房產(chǎn)證的真假。實(shí)地看房：主要查驗(yàn)該房產(chǎn)的質(zhì)量以及環(huán)境。簽訂購房合同：很多地方房管部門有制式合同。

2、不過雖然現(xiàn)房有很多優(yōu)點(diǎn)，我們在購買時也應(yīng)該注意些特別的地方。首先是查看房屋的兩證是否真實(shí)有效，再檢查房屋內(nèi)部情況。包括房頂是否漏水，滲水，墻上是否有裂縫，通水，防水是否做好，再仔細(xì)檢查下房屋的裝修是否都達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

3、買現(xiàn)房需要看五證，因?yàn)樯唐贩啃枰〉妙A(yù)售許可證才能上市交易買賣，而沒有預(yù)售預(yù)售許可證的房子，不能辦理網(wǎng)簽備案，也不能辦理房產(chǎn)證等。

4、找房源看房，這是需要花費(fèi)時間去做的事情，可以通過網(wǎng)上平臺、實(shí)體店中介以及房地產(chǎn)公司來尋找房源，如果是買現(xiàn)房的話，可以通過中介交易或者是房地產(chǎn)公司直接交易。選擇房產(chǎn)公司直接交易的，可以免除一部分的中介費(fèi)。

沒房本的房子可以買嗎

不可以買。沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護(hù)你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)。

沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎不可以買。無產(chǎn)權(quán)房，通常是指沒有房產(chǎn)證的房子，此類房子在法律上是禁止公開交易的。人們常說的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是無產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具有兩證，既沒有進(jìn)行土地的登記，也沒有進(jìn)行房屋的登記。

不可以。一般沒有房產(chǎn)證的房子盡量不要購買。房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

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