集體房本產(chǎn)權(quán)是公司，集體產(chǎn)權(quán)屬于什么房

摘要：

大家好，關(guān)于集體房本產(chǎn)權(quán)是公司很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于集體產(chǎn)權(quán)屬于什么房的相關(guān)知識(shí)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對(duì)各位有所幫助！什...

大家好，關(guān)于集體房本產(chǎn)權(quán)是公司很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于集體產(chǎn)權(quán)屬于什么房的相關(guān)知識(shí)，文章篇幅可能較長(zhǎng)，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對(duì)各位有所幫助！

什么是集體房產(chǎn)證？

集體房產(chǎn)證是什么意思

所謂“集體房產(chǎn)證”或簡(jiǎn)稱“集體證”，是不具法律效力的。購(gòu)房人自以為對(duì)房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實(shí)不受法律保護(hù)，深有隱憂。

什么是集體房產(chǎn)證

集體土地使用證是在依法使用集體土地的單位或個(gè)人必須辦理的一種土地證書。凡鄉(xiāng)鎮(zhèn)村與外商合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)使用的集體土地時(shí)，全民所有制企業(yè)、城市集體所有制企業(yè)同農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)，由農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組按照協(xié)議將土地的使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件而使用集體所有土地，均應(yīng)辦理該種土地使用權(quán)證書。土地的所有權(quán)仍屬農(nóng)民集體所有集體所有的土地，由個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)包括自留地經(jīng)營(yíng)，從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，不發(fā)給《集體土地使用證》。

所謂“集體房產(chǎn)證”或簡(jiǎn)稱“集體證”，是不具法律效力的。購(gòu)房人自以為對(duì)房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實(shí)不受法律保護(hù)，深有隱憂。在以上兩種情形之下，有關(guān)村委會(huì)或單位、公司，事實(shí)上在非法從事房地產(chǎn)開發(fā)。依法律、法規(guī)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)土地、資金、資質(zhì)三者齊備。

什么是集體產(chǎn)權(quán)房？房屋集體產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？

現(xiàn)在，我們很多人在購(gòu)房時(shí)，會(huì)看到很多種產(chǎn)權(quán)的房子類型的，當(dāng)然了也會(huì)碰到集體產(chǎn)權(quán)的房子，集體產(chǎn)權(quán)房一般都修建在集體土地上，這類的房屋都是有政府部門管轄，可能對(duì)于這樣的產(chǎn)權(quán)，很多人都有一些疑問的，什么是集體產(chǎn)權(quán)房？房屋集體產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？

現(xiàn)在，我們很多人在 購(gòu)房 時(shí)，會(huì)看到很多種產(chǎn)權(quán)的房子類型的，當(dāng)然了也會(huì)碰到集體產(chǎn)權(quán)的房子， 集體產(chǎn)權(quán)房 一般都修建在 集體土地 上，這類的房屋都是有政府部門管轄，可能對(duì)于這樣的產(chǎn)權(quán)，很多人都有一些疑問的，什么是集體產(chǎn)權(quán)房？房屋集體產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？下面有我為你解答。

一、 什么是集體產(chǎn)權(quán)房？

集體產(chǎn)權(quán)房是修建在集體土地上，不能辦理房屋 土地使用證 ，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：

1、不能買賣、 置換 、 贈(zèng)與 、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違，在土地使用期限界滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

2、無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定， 房屋抵押 實(shí)行登記制度，而登記的憑證就是房屋權(quán)證，所以購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；在房屋被拆除時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；

3、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利；也無法部分改建所購(gòu)房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。

4、在農(nóng)村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納 土地出讓金 等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的 住宅 不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來者如果購(gòu)買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

二、房屋集體產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？

房屋集體產(chǎn)權(quán)歸屬于集體。集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財(cái)產(chǎn)，應(yīng)有 物權(quán) 的歸屬，但長(zhǎng)期以來，都是商品房有 產(chǎn)權(quán)證 ，而集體土地上的房屋卻沒有產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而其物權(quán)也得不到法律上的承認(rèn)和保證。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家的以外，屬于農(nóng)民集體， 宅基地 和 自留地 、自留山，屬于農(nóng)民集體。

想要過戶到購(gòu)房者個(gè)人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時(shí)主要有以下限制：

1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶；

2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓， 土地使用權(quán) 屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制；

3、 買房 者以后賣房要通過單位同意。

4、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。

5、 集體房產(chǎn)證 變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶，需要購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的 房產(chǎn)證明 、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份， 房地產(chǎn) 管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

這些都是有關(guān)于集什么是集體產(chǎn)權(quán)房，以及房屋集體產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)的相關(guān)資料。一直以來，集體土地上的房屋卻沒有產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而其物權(quán)也得不到法律上的承認(rèn)和保證，從而導(dǎo)致各種糾紛的發(fā)生。具體的詳細(xì)問題可以去咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，希望我整理的資料對(duì)您有所幫助。

城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)屬于

公有房產(chǎn)。城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)是中國(guó)特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，是指公有住房，因此城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)屬于公有房產(chǎn)。城鎮(zhèn)，通常是指以非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和非農(nóng)業(yè)人口聚集為主要特征的居民點(diǎn)。包括按國(guó)家行政建制設(shè)立的市和鎮(zhèn)。

集體房產(chǎn)證是什么產(chǎn)權(quán)

一，集體房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)。

所謂“集體房產(chǎn)證”或簡(jiǎn)稱“集體證”,是不具法律效力的。

購(gòu)房人自以為對(duì)房子擁有產(chǎn)權(quán),其實(shí)不受法律保護(hù),深有隱憂。

在以上兩種情形之下,有關(guān)村委會(huì)或單位、公司,事實(shí)上在非法從事房地產(chǎn)開發(fā)。依法律、法規(guī),進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),應(yīng)當(dāng)土地、資金、資質(zhì)三者齊備。

首先,必須是國(guó)有土地使用權(quán),且應(yīng)已由國(guó)土部門按土地利用總體規(guī)劃,核準(zhǔn)為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地。這是必不可少的前提條件。

禁止以屬于農(nóng)村集體所有的農(nóng)用地或建設(shè)用地作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途;

其次,房屋的出賣人應(yīng)當(dāng)是具有與項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),即持有由建設(shè)行政主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書,及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

再次,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)有充足資金,其注冊(cè)資金應(yīng)經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師機(jī)構(gòu)驗(yàn)資真實(shí)。也就是說,在同一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之中,土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體,缺一不可。

并應(yīng)另辦理有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃許可、商品房準(zhǔn)建、施工執(zhí)照、商品房預(yù)售許可、工程竣工驗(yàn)收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù),使整個(gè)過程處于**各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下,從而保障購(gòu)房人的利益和社會(huì)公共利益。

什么叫集體房產(chǎn)證

我國(guó)現(xiàn)行的產(chǎn)權(quán)有國(guó)有、集體和個(gè)人三種基本形式。集體房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)屬于特定集體所有的產(chǎn)權(quán)形式，包括企事業(yè)單位所有或同一樓盤的住戶共有。

集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。

在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。外來者如果購(gòu)買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

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