拿到限價房怎么選房 限價房購買流程

摘要：

你關(guān)注的問題：1、回遷房可以買嗎2、西安市經(jīng)濟適用房、限價房輪候分配規(guī)則是什么3、廈門限價房的購房條件是什么4、兩限房轉(zhuǎn)商品房的方法是什么回遷房可以買嗎業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可...

你關(guān)注的問題：

• 1、回遷房可以買嗎
• 2、西安市經(jīng)濟適用房、限價房輪候分配規(guī)則是什么
• 3、廈門限價房的購房條件是什么
• 4、兩限房轉(zhuǎn)商品房的方法是什么

回遷房可以買嗎

業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可以買。有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶。業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。

買回遷戶房的注意事項：購買回遷房時，要注意“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

在購買回遷房時，也會存在一定的風(fēng)險，需要提高警惕，注意防備。

購買回遷房是否可行，主要取決于多個因素：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：一般來說，回遷房與普通商品房一樣，具有完全的產(chǎn)權(quán)，包括占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)。如果回遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房，那么理論上是可以正常購買的。

西安市經(jīng)濟適用房、限價房輪候分配規(guī)則是什么

經(jīng)濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。

申請人家庭人均月收入符合市政府規(guī)定的最新標準。

限價房又稱限房價和限地價的兩限商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是 經(jīng)濟適用房 。

限價房面向當?shù)爻鞘兄械仁杖胍韵碌淖≌щy家庭。戶籍條件不同。經(jīng)濟適用房申請人應(yīng)當有某市的戶籍，限價房申請人應(yīng)有某市的戶籍或有持有某市居住證的家庭和人員。土地來源不同。

廈門限價房的購房條件是什么

1、申請人必須具有廈門戶籍，且在廈門實際居住滿一定年限。 申請人必須符合收入條件，即家庭人均收入低于廈門市規(guī)定的限價房申請收入標準。 申請人必須沒有住房或者家庭人均住房面積低于廈門市規(guī)定的標準。

2、廈門限價房的購房條件是申請的家庭成員當中，至少要有兩個人具備本地的戶口，并且其中的一個人取得本地戶籍要滿三年以上的時間，申請人需要有本地的戶口，并且要在本地工作一起生活。

3、廈門限價房申請條件：限價商品房將面向本市戶籍的無住房家庭出售，年滿30周歲的單身個人亦可申請。

4、申請人具有本市戶籍；申請家庭成員在廈無住房；申請人為單身的，須年滿30周歲；市人民政府規(guī)定的其他條件。

5、在繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購政策的基礎(chǔ)上，參與競買“法拍房”的人員，應(yīng)當事先確定在本市具有購房資格。

兩限房轉(zhuǎn)商品房的方法是什么

在滿5年的情況下，可以上市交易轉(zhuǎn)為商品房。需要注意的是，轉(zhuǎn)讓所購兩限房，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款，目前該比例定為35%。

北京限價房轉(zhuǎn)商品房費用最低的辦法？限價房轉(zhuǎn)成商品房需要繳納四種費用，想要費用最低，就要看看哪個費用可以省一些。最先要繳納房產(chǎn)契稅，非普通住房房產(chǎn)契稅按4%征收，普通住宅規(guī)范為按5%征收。

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定購買限價房之后能轉(zhuǎn)成普通商品房，但是有一定的條件。根據(jù)國家規(guī)定限價房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年后也許可以轉(zhuǎn)為商品房，限價房交易稅費與普通商品房交易標準相同。

OK，本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。