公司賣房要交多少稅金，賣房子需要交稅多少

摘要：

很多朋友對于公司賣房要交多少稅金和賣房子需要交稅多少不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！公司出售房產(chǎn)需要繳納什么稅一、營業(yè)稅。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購買的房...

很多朋友對于公司賣房要交多少稅金和賣房子需要交稅多少不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

公司出售房產(chǎn)需要繳納什么稅

一、營業(yè)稅。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購買的房產(chǎn)，要按銷售不動產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來收取營業(yè)稅，即稅率為5%。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購買的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，全部收入與不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購買或受讓原價后的的差額我們稱之為營業(yè)額。單位和個人將受贈、政府和主管部門劃撥等非購買的不動產(chǎn)再銷售時，以全部收入為營業(yè)額征收營業(yè)稅。單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。

二、企業(yè)所得稅。

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-準(zhǔn)予允許彌補(bǔ)的以前年度虧損，以上是其計算公式。

三、印花稅。

公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。

四、土地增值稅。

土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未超過扣除項目金額的50%。應(yīng)納稅額值額×30%。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應(yīng)納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數(shù)的簡便方法計算。

五、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅際繳納的營業(yè)稅稅額×7%

應(yīng)納教育費(fèi)附加際繳納的營業(yè)稅稅額×3%

出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入的全部價款和有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括計入售房價款中代縣級及縣級以上人民政府收取的各項代收款項。

六、堤圍防護(hù)費(fèi)。

堤圍防護(hù)費(fèi)按照企業(yè)性質(zhì)的不同納稅標(biāo)準(zhǔn)有所差別，分別為內(nèi)資企業(yè)按計稅收入額的0.1%繳納，外資企業(yè)按計稅收入額的0.09%繳納。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第三條 納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計算應(yīng)納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。應(yīng)納稅額不足1角的，免納印花稅。應(yīng)納稅額在1角以上的，其稅額尾數(shù)不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。

公司賣房子需要交哪些稅

公司賣房子要繳納增值稅；企業(yè)所得稅；印花稅；土地增值稅；城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)；堤防保護(hù)費(fèi)。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，增值稅應(yīng)按房地產(chǎn)銷售標(biāo)準(zhǔn)征收，即一般納稅人的稅率為11%，小規(guī)模納稅人的稅率為5%。公司賣房子需要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。如果單位是無償將房地產(chǎn)贈與他人的，視為出賣房地產(chǎn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

賣房需要繳納多少個人所得稅

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿五年并且是唯一住房的可以免除);

2、;九十平方米以下首次購房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納;一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔(dān);

3、稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔(dān)；

4、增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔(dān)；

5、稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔(dān)；

6、交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔(dān)；

7、屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元由買方承擔(dān)；

8、評估費(fèi);按評估額0.5%繳納；

9、過戶費(fèi),營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

賣房要交什么稅及費(fèi)用

一、出售的房屋類型

1、出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關(guān)稅費(fèi)的;如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1%;如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。

2、出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進(jìn)和賣出的差額》得交相關(guān)營業(yè)稅5.65%，但沒有個人所得稅;滿五年不唯一除了要交有差額的營業(yè)稅5.65%以外，還有2%個人所得稅;當(dāng)然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業(yè)稅5.65%與個人所得稅2%。

二、具體計算方式

1、二手房契稅：房款的1.5%(90平以內(nèi)，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)

2、二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。

3、二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

公司賣房子要交哪些稅

現(xiàn)在房產(chǎn)交易層出不窮，除了個人買房以外更多的是將賣房作為團(tuán)結(jié)財務(wù)手段的公司，那么公司賣房子要交哪些稅呢？下面一起來看看。

1、 銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，稅率5%（以銷售收入計稅）。

2、 城建稅稅率7%（以營業(yè)稅計稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）。

3、 教育附加稅率3%（以營業(yè)稅計稅）。

4、 地方教育附加稅率1-2%（以營業(yè)稅計稅，是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn)）。

5、 印花稅稅率0.05%（以銷售收入計稅）。

6、 土地增值稅稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費(fèi)用及土地成本后的增值部分計算）。

以上就是關(guān)于公司賣房子要交哪些稅內(nèi)容的介紹，具體請到相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢。

公司賣房子要交什么稅呢

一、 買房 人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅 ：首次 購房 評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 2、 印花稅 ：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.56%( 房產(chǎn)證 未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅 :房款的1% 《中華人民共和國印花稅暫行條例》第三條 納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計算應(yīng)納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。應(yīng)納稅額不足1角的，免納印花稅。應(yīng)納稅額在1角以上的，其稅額尾數(shù)不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。