投資商鋪與租宅哪個好 投資商鋪和投資住宅哪個好

摘要：

你關(guān)注的問題：1、商鋪和住宅哪個更值得投資2、2021年投資商鋪和住宅哪個好?3、對于普通家庭來說,商鋪、公寓、住宅,目前哪個更具備投資價(jià)值呢?商鋪和住宅哪個更值得投資1、一般而言...

你關(guān)注的問題：

• 1、商鋪和住宅哪個更值得投資
• 2、2021年投資商鋪和住宅哪個好?
• 3、對于普通家庭來說,商鋪、公寓、住宅,目前哪個更具備投資價(jià)值呢?

商鋪和住宅哪個更值得投資

1、一般而言，投資小型商鋪地租金收益，絕對高于把錢存入銀行地利息。同時(shí)，商鋪售價(jià)通常與住房售價(jià)呈反向互動關(guān)系，商鋪價(jià)格會隨商業(yè)氛圍成熟而向上波動，二手商鋪會因其周邊商業(yè)氛圍地培育成熟而價(jià)格上升。

2、隨著人口的增加和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，土地供應(yīng)更加緊缺，這使得住宅的價(jià)值相對穩(wěn)定或上漲。商業(yè)行業(yè)競爭激烈，市場需求和消費(fèi)習(xí)慣也在不斷變化。商鋪的經(jīng)營狀況受到市場環(huán)境的影響，如果商業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，商鋪的價(jià)值可能會下降。

3、有底商的樓房一般情況是該樓棟的2層為臨街商鋪，以上樓層為住宅的情況。一般來說底商都為商業(yè)通途，對樓上的業(yè)主生活還是會造成一些影響的，比如噪音、油煙等不利因素，但是優(yōu)點(diǎn)就是生活配套相對便利。

2021年投資商鋪和住宅哪個好?

投資買商鋪好還是住宅好 現(xiàn)在國家加大住宅市場的調(diào)控力度，住宅市場價(jià)格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場潛力更大。因?yàn)樯啼伇旧砭褪巧倘速嶅X的工具。

商鋪投資最大的收益來自于租金回報(bào)率跟地段的物業(yè)、商業(yè)升值空間，商鋪等后期的商業(yè)地段成熟帶來巨大的人流量，商鋪物業(yè)租金隨而每年遞增，比如回報(bào)率從6%遞增到8%甚至10%的租金回報(bào)率。

買門面好。從價(jià)格上漲的空間角度來講比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的回報(bào)的空間。

長遠(yuǎn)來講商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會升個不錯的價(jià)格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。

因?yàn)橘I鋪沒辦法在短期內(nèi)出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。長遠(yuǎn)來講，商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會升個不錯的價(jià)格的。

另外，投資門面房還是住宅房還要看所選擇的房子和商鋪有沒有可比性。比如商鋪是在繁華地段，房子的升值潛力很大（現(xiàn)在房子都很有升值潛力，看房子升值潛力大不大）。

對于普通家庭來說,商鋪、公寓、住宅,目前哪個更具備投資價(jià)值呢?

商辦，其優(yōu)勢在于總價(jià)低不限購，未來轉(zhuǎn)手相對好轉(zhuǎn)手。不過由于其并沒有住宅背后的諸多屬性，需要擁有極強(qiáng)產(chǎn)品力并且在很好的地段才有較強(qiáng)的投資屬性。

相對于商鋪、公寓，住宅的市場需求是最大的，因此其作為金融資產(chǎn)的流動性非常好。住宅比商鋪、公寓更容易變現(xiàn)，也沒有公寓那么高的交易費(fèi)率，因此被視作最好的不動產(chǎn)，在做貸款時(shí)，銀行方面的認(rèn)可度也較高。

總之，目前對于普通家庭來說，投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，并不是最佳時(shí)機(jī)，也不是最好選擇，只能說是資產(chǎn)保值的一種手段而已，但要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。以上僅為個人建議，沒有任何理論依據(jù)，只是個人的一點(diǎn)看法，僅供參考。

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