注冊公司需要驗房嗎，注冊公司需要驗房嗎多少錢

摘要：

大家好，今天本篇文章就來給大家分享注冊公司需要驗房嗎，以及注冊公司需要驗房嗎多少錢對應(yīng)的知識和見解，內(nèi)容偏長，大家要耐心看完哦，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。收房之前要驗房是必須要做的嗎?...

大家好，今天本篇文章就來給大家分享注冊公司需要驗房嗎，以及注冊公司需要驗房嗎多少錢對應(yīng)的知識和見解，內(nèi)容偏長，大家要耐心看完哦，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

收房之前要驗房是必須要做的嗎?自己驗行嗎??

收房大攻略之－驗房篇

新房入伙，可別急著拿鑰匙裝修，細心驗房才是關(guān)鍵的第一步

前言：本周三，房產(chǎn)周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到許多本報讀者的關(guān)注。讀者稱，時值金秋，正是許多樓盤交房之際，作為普通的購房者，看著一紙交房通知書，正發(fā)煩無從應(yīng)對，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊繼續(xù)推出其后續(xù)篇章———驗房篇及費用篇，全面解析收房的方方面面，希望能對即將收房的購房者有所幫助。

許多人都曾有這樣的感嘆：買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱，其中有很大部分是在收房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，比如，質(zhì)量粗糙，出現(xiàn)裂縫、滲水、空鼓等，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實的房子沒有想象中的完美，有的甚至在裝修入住后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，令人叫苦不迭。那么，作為非專業(yè)人士的一般消費者，驗房時怎么驗？有沒有什么竅門？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)當找什么部門認定？

事件回放

裝修末尾發(fā)現(xiàn)“豆腐渣”

市民吳先生就是在驗房環(huán)節(jié)中不細心而最終吃虧的其中一個。

吳先生去年11月份在福州鼓樓區(qū)城守前新村買了一套住房，春節(jié)后開始裝修。當時請了一位在做裝修工程的同學負責，5月份開始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就發(fā)現(xiàn)客廳的天花板出現(xiàn)較大裂縫，用手輕敲可聽見清晰的空鼓聲，輕掰即出現(xiàn)脫落。起初吳先生以為是同學的裝修原因引起的，可同學畢竟是行家，告訴他是開發(fā)商在粗裝修過程中粉刷層沒做好所致。吳先生隨即把情況向開發(fā)商反映，開發(fā)公司工程部當時也對該部位進行了修補?？墒?，沒過多久，客廳的另一部位又出現(xiàn)同一問題。吳先生認為是客廳的天花板原粉刷層存在質(zhì)量問題，為避免裝修后還出現(xiàn)脫落，他要求開發(fā)商把客廳天花板的粉刷層全部鏟掉重新做?？墒情_發(fā)公司卻以吳先生收房時沒有發(fā)現(xiàn)空鼓為由，拒絕吳先生的要求。吳先生最后還是自己全部鏟掉天花板的原粉刷層重新裝修。

專家提醒

裂縫空鼓絕不放過

省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站的專家柯先生告訴記者，經(jīng)過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業(yè)主在收房時一般都很少留意，類似吳先生收房不細事后引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。如果不是由于地基沉降等原因造成的質(zhì)量問題，一般都由當事人和開發(fā)商協(xié)商解決。這些看似細小的問題，如果業(yè)主在驗收時不對房子進行全面和仔細的“體檢”，一旦發(fā)生糾紛往往對消費者不利。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問題，如果沒有及時發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，現(xiàn)場驗房時不管大小質(zhì)量問題，都不能輕易放過。

裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。

傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

滲漏。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

空鼓。對于已做過粗裝修交房的房子，檢查墻面、地面、天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

此外，還應(yīng)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口；門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙等。

實用手冊

八樣“小寶貝”可幫忙

作為一般消費者，由于沒有專門的檢測工具，驗房時難免有許多局限，是不是有一些驗房竅門呢？有多年監(jiān)理工作經(jīng)驗、現(xiàn)為國家注冊監(jiān)理工程師的福建省建福建設(shè)監(jiān)理有限公司副總經(jīng)理鄭凱翔提醒，盡管是非專業(yè)人士，但帶上八樣居家常用的“小寶貝”可以幫助業(yè)主驗收房子。

乒乓球：用于檢查地面、窗臺、柜子等坡度。

化妝鏡：驗收木門時，大多數(shù)業(yè)主只是檢查門的開合是否順當，鎖的質(zhì)量，門框、面板的手工情況等，但門扇的底邊卻很難驗得到。這時候，化妝鏡就可大顯身手了。

文件夾：驗收樓房時，開發(fā)商要移交的票據(jù)、證書、資料一大摞。這些資料一定要妥善放好?？梢再I個40頁以上的插頁式文件夾，收一份文件放好一份，簽收單正好當資料目錄。

備忘貼紙：驗收樓房時，業(yè)主多多少少會發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認真填寫維修單外，業(yè)主還應(yīng)在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便開發(fā)商的維修工人現(xiàn)場檢修。

小錘子：可以用于檢查天花板、地板、窗臺、陽臺、瓷片等有沒有空鼓。

水桶：用水桶接水，潑灑到地上，檢查廁所、廚房、陽臺的地面下水是否順暢。

電筆：一套房子里的插座通常有十幾個，事前應(yīng)帶支電筆逐個檢測電路是否暢通。

“人”字鋁梯：驗收樓房時需要爬高的地方真不少，天花板有無空鼓；空調(diào)插座是否安裝妥當；柜頂是個什么樣子；藏在廚房、廁所天花板里的排水管是否通暢等。

質(zhì)量認定

不同情況區(qū)別對待

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。

那么，應(yīng)如何認定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢？福建元一律師事務(wù)所劉國田主任律師認為，從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求的情形?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩睉?yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。

申請復檢

資質(zhì)單位才可檢測

如果業(yè)主在驗房時懷疑自己的房子有重大的質(zhì)量問題或存在結(jié)構(gòu)安全隱患，又想找有關(guān)部門重新檢測和認定，到底有哪些這樣的質(zhì)量檢測機構(gòu)呢？

據(jù)了解，凡有建設(shè)工程檢測資質(zhì)的單位，均可以承擔相應(yīng)資質(zhì)的質(zhì)量檢測。去年，省建設(shè)廳公布了全省近200家具備檢測資質(zhì)的單位名單。福州市目前有福建省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測中心站、福建省抗震防災技術(shù)中心、福建省建設(shè)工程物探試驗檢測中心、福建省水利水電勘測設(shè)計研究院、福建省建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗站、福建省建筑設(shè)計研究院、福州市建筑設(shè)計院等單位具備甲級檢測資質(zhì)。此外，福州市、八縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、福建建專巖土工程研究所、福建地震地質(zhì)工程勘察院、福建省中心檢驗所等單位也具備相應(yīng)的材料檢測、建設(shè)工程基樁檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測資質(zhì)

收房大攻略之－費用篇

入住手續(xù)之前，總有一大堆名目繁多的費用，可要睜大眼睛好好瞧清楚。

面對新居，總是迫不及待地想擁有，別太興奮，還是要保持冷靜面對前期收房過程。

在辦理收房入住手續(xù)時，業(yè)主經(jīng)常會碰到這樣的情況：有些開發(fā)商要求必須先行繳納一些所謂的費用和押金，如公共維修基金、物業(yè)管理費、裝修押金以及煤氣、有線電視費等，否則就不給鑰匙交房。面對一大堆名目繁多的費用，許多對相關(guān)政策和法規(guī)缺乏了解的業(yè)主往往是一頭霧水。到底哪些費用由開發(fā)商交，哪些費用由業(yè)主交，哪些屬不合理費用不用交？對此，我們邀請了福建創(chuàng)元律師事務(wù)所齊偉律師做詳細解答。

1.分清繳費主體

入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。

交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；管道煤氣開戶費；有線電視安裝費；電話、寬帶初裝費；安防系統(tǒng)費用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用（契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等）；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。

交給物業(yè)公司的費用通常有：預交幾個月的物業(yè)管理費；水電周轉(zhuǎn)金；裝修押金；裝修垃圾清運費等。

現(xiàn)實交房中，收費主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費工作，我們也經(jīng)?？吹介_發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發(fā)生收費糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費主體不清、亂收費的情況。

友情提醒：業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。

2.拒絕合同外費用

業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責任由開發(fā)商承擔。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費用。

以下費用問題經(jīng)常困擾業(yè)主，齊偉律師對此進行逐一剖析和解惑：

物業(yè)管理費

《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》規(guī)定：物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔，自物業(yè)交付之日起交納?！陡＝ㄊ∥飿I(yè)管理服務(wù)收費管理規(guī)定》規(guī)定：提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務(wù)費，物業(yè)管理服務(wù)費包括綜合管理服務(wù)費、停車管理費、房屋裝修垃圾清運費和特約服務(wù)費。另據(jù)福州市物價局、福州市房地產(chǎn)管理局2002年聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費行為的通知》（以下簡稱《規(guī)范物業(yè)收費通知》）的規(guī)定：物業(yè)公司不得違背物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意愿提前收費，業(yè)主可按月交，也可按年交。

上述規(guī)定說明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費，但業(yè)主可以按月交費，物業(yè)公司無權(quán)強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時所說的必須向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費只是上述規(guī)定中的綜合管理服務(wù)費，而不包括其他幾項服務(wù)的費用。

公共維修基金

此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

根據(jù)福州市現(xiàn)行政策：1997年1月1日后至2003年8月31日前辦理《商品房預售許可證》的，開發(fā)商應(yīng)按其建設(shè)總投資額的2％撥付專項維修基金，但開發(fā)商和業(yè)主有約定的從約定，不足部分由開發(fā)商補足；2003年9月1日后辦理《商品房預售許可證》的住宅物業(yè)，應(yīng)由業(yè)主按購房款2％的比例繳納專項維修基金。業(yè)主應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，到福州市房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項維修資金開戶及繳存手續(xù)。

友情提醒：公共維修基金不需要在入住時繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。

裝修押金

關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費的問題，業(yè)主和物業(yè)公司爭議最大，現(xiàn)實操作中也多發(fā)生糾紛。

一方面，由于裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進出造成治安混亂等問題都會對小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。物業(yè)公司在此過程中確實要投入人力物力進行管理和約束。因此，一般物業(yè)公司要求業(yè)主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金，并承諾裝修結(jié)束后退還。

另一方面，根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費通知》的規(guī)定：物業(yè)公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費。已收取的裝修押金待業(yè)主裝修完畢后一個月內(nèi)清退。

友情提醒：從小區(qū)的整體環(huán)境和保護鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費則屬不合理收費，業(yè)主不必繳納。

裝修垃圾清運費

根據(jù)福州市的現(xiàn)行政策，房屋裝修垃圾清運費有明確的收費標準。

住宅內(nèi)無隔墻的：面積200平方米以上，每單元400元；面積100～200平方米，每單元300元；面積100平方米以下，每單元200元。

住宅內(nèi)有隔墻的：面積200平方米以上，每單元600元；面積100～200平方米，每單元500元；面積100平方米以下，每單元400元。

水、電周轉(zhuǎn)金

根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費通知》的規(guī)定：住宅未實行一戶一表的，按200元／單元收取電周轉(zhuǎn)金，實行一戶一表后應(yīng)退還；物業(yè)公司無權(quán)收取水周轉(zhuǎn)金。

煤氣開通費

根據(jù)2002年《福建省燃氣管理條例》的規(guī)定：“燃氣經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當執(zhí)行政府價格主管部門制定的價格和收費標準”。而2002年12月27日頒布的《福建省人民政府關(guān)于印發(fā)福建省城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收管理規(guī)定的通知》明確規(guī)定，各類工程建設(shè)單位或者個人按照本規(guī)定繳交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費后，各地人民政府或有關(guān)部門出臺的與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)有關(guān)的水、電、煤氣等專項配套費，一律停止。從這個角度來說，福州市燃氣管理辦法有關(guān)管道燃氣初裝費的規(guī)定已經(jīng)不能予以適用。因此繼續(xù)收取管道燃氣初裝費是沒有依據(jù)的。盡管如此，目前福州市煤氣經(jīng)營主體還是有收取煤氣開通費的。

從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發(fā)商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費用已經(jīng)包含在房價款中了（除非另有約定）。

有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費

該項費用不屬于物業(yè)收費的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該等費用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機構(gòu)（有線電視管理機構(gòu)和電信機構(gòu)）辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳交費用。

產(chǎn)權(quán)代辦費

如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強制代辦產(chǎn)權(quán)。對一次性付清購房款的業(yè)主，因為開發(fā)商已經(jīng)沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因為開發(fā)商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費。

面積測繪費

面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。

停車費

停車費不屬于物業(yè)管理綜合費用，業(yè)主無需在入住時繳納。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)福州市物價局核定的收費標準向業(yè)主收取停車費。

根據(jù)福州市區(qū)物業(yè)管理小區(qū)停車管理費標準，停車場類型分5種：地下車庫、院內(nèi)車場、私家車庫、摩托車停放場和自行車停放場，不同停車場類型執(zhí)行不同收費標準。

地下車庫，汽車臨時停放，每輛次5元，過夜停放，每輛次10元，按月停放，每月每輛70元；摩托車按月停放，每月30元。

院內(nèi)車場，汽車臨時停放，每輛次3元，過夜停放，每輛次5元，按月停放，每月每輛60元。

私家車庫，汽車按月停放，每月每輛20元。

摩托車停放場，臨時停放每輛次0.5元，過夜停放每輛次1元，按月停放，每月每輛20元。

自行車停放場，臨時停放每輛次0.2元，過夜停放每輛次0.5元，按月停放，每月每輛6元。

收房大攻略之－交接篇金秋將至，許多樓盤交房在即。許多人花了大筆的資金，甚至是畢生的積蓄買的房子，隨著開發(fā)商的一紙交房通知，眼看新家即將誕生，心里自然高興。然而，許多業(yè)主在收房入住后卻怎么也樂不起來，房子甚至成了一件煩心事。據(jù)了解，近年來關(guān)于房子的投訴和糾紛，有相當部分是在收房環(huán)節(jié)發(fā)生的。那么，作為一名普通的消費者，你是否知道開發(fā)商的交房標準是什么？收房時應(yīng)該怎么做？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？什么情況下可以退房？收房后哪些不合理費用不用交？……對此，記者邀請了相關(guān)政府部門、專業(yè)人士和律師予以全方位的收房過程透視，希望對讀者有所幫助。

交房資格

需單體驗收備案

許多購房者經(jīng)常有這樣的困惑：開發(fā)商都開始交房了，可是小區(qū)的道路還在施工，綠化還沒做好，公建設(shè)施還未啟用，有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業(yè)主入住嗎？開發(fā)商究竟開發(fā)建設(shè)到什么程度才有資格交房？

記者通過福州幾家在售樓盤的開發(fā)商了解到，目前，福州大多數(shù)樓盤只要經(jīng)過單體驗收合格即可交房，也就是說，開發(fā)商交房的資格條件只有一個：單體驗收合格。

福州交房的“門檻”是不是如開發(fā)商所言如此之低？記者從省建設(shè)廳有關(guān)部門了解到，關(guān)于開發(fā)商的交房條件，我國至今還沒有哪一部法律法規(guī)對此做出非常詳細的規(guī)定，各地的做法和標準也不盡相同，最近福建省正著手醞釀出臺這方面的相關(guān)規(guī)定予以規(guī)范。

既然交房條件詳細規(guī)定未出臺，是不是就意味著開發(fā)商可以隨意交房？福建元一律師事務(wù)所劉國田主任律師認為，盡管福州目前還沒有具體的交房標準，但是，從相關(guān)的法律法規(guī)看，建筑單體經(jīng)過竣工驗收且經(jīng)有關(guān)部門備案，是開發(fā)商交房的資格底線。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時都應(yīng)提供。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。同時，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。

劉國田提醒，對于具體的交房條件，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發(fā)商未達到交付使用條件時的違約責任。

交接程序

先驗房后辦手續(xù)

據(jù)記者了解，福州目前開發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序大致相同，一般分以下幾個步驟：

預檢整改。在還沒有與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗房團，對即將交付業(yè)主使用的房子進行預檢，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。經(jīng)過預檢后，開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗房。

寄發(fā)通知。開發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個月或一個月寄發(fā)《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知，有的同時還打電話通知業(yè)主。此時，業(yè)主最好要按約前往。因為合同中一般約定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗房，視同同意交接。如果無故不交接，有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。

確認身份。業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認身份，并聯(lián)系驗收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預售合同、身份證的原件和復印件，家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。

驗房移交。物業(yè)公司指派一名相關(guān)人員陪同業(yè)主現(xiàn)場驗房，若驗收合格，業(yè)主須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按規(guī)定繳納有關(guān)費用。若驗收不合格，業(yè)主應(yīng)將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過30天。

提示：目前有些開發(fā)商在房屋交接過程中，往往讓業(yè)主先交費用及其他手續(xù)后再驗房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)。

糾紛處理

及時索賠或解約

如果開發(fā)商在不符合交房條件的情況下交房，業(yè)主該怎么辦？劉國田認為，在這種情況下，很多購房者往往沒有及時采取行動，有的還天真地認為開發(fā)商在不具備交房條件下而交房是違約行為，開發(fā)商理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同。但現(xiàn)實完全不是那么回事。權(quán)利是要靠自己主張，如果購房者不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認了開發(fā)商的違約行為。

對開發(fā)商的違約，分不同情況購房人享有合同撤銷權(quán)或索賠權(quán)。

對于合同撤銷權(quán)，《合同法》第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；(二)具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)?！蹦壳胺ü偻ǔJ定購房人收房就是購房人以自己的行為放棄了合同的撤銷權(quán)。

《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！本唧w到房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)去年6月1日起實施的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！北緱l中的三個月和一年這兩個期間均屬于除斥期間（不因任何理由中斷和延長的期限），它們是不變期間，不同于訴訟時效，不存在期間的終止、中斷和延長的情形。只要期限屆滿，解約權(quán)人不行使解除權(quán)，該權(quán)利即歸于消滅。

通俗地講，開發(fā)商延期交房的時間達到合同約定的解約條件，購房人開始享有法定解約權(quán)，同時，從該日起的解約權(quán)也進入了一年的除斥期間。如果購房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請求將得不到法院的支持。如果在購房人享有解約權(quán)之日起的一年內(nèi)，開發(fā)商催告購房人行使解約權(quán)，則購房人在收到催告之次日起三個月內(nèi)應(yīng)行使解約權(quán)，過了三個月購房人再向法院提出訴訟請求同樣不會得到法律的支持。

購房人除了享有上述逾期交房的解約權(quán)外，依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3.故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；6.房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴重質(zhì)量問題的；7.面積誤差比絕對值超過3％的；8.由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多地取決于法官的自由裁量。

對于開發(fā)商違約，購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

因此，購房人如對開發(fā)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和開發(fā)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時

如何注冊驗房公司

驗房公司注冊登記所需資料： 1、全體股東身份證原件（非廣州市戶口提交計生證）； 2、法定代表人相片（1寸相片2張）；如注冊地為海珠區(qū)，需提供全體股東相片（1寸相片2張）； 3、各股東間股權(quán)分配情況； 4、自擬公司名稱或名稱核準通知書原件； 5、自擬公司的經(jīng)營范圍（國家專營?？氐男袠I(yè)需要提供批文）；再由工商局審核通過； 6、公司住所的租賃合同（租期一年以上并經(jīng)房管局備案）一式二份及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明（非住宅）； 如公司為生產(chǎn)型企業(yè)，必須要公安局消防科的消防驗收許可證。

注冊驗房監(jiān)理公司需要的條件

國家尚無規(guī)定對這么專項的監(jiān)理公司的資質(zhì)條件，估計也不會有這么專項的規(guī)定。

交房的時候需要驗房嗎

菁英告訴您：肯定是需要驗房的，以免出現(xiàn)什么問題。關(guān)于怎么驗房：收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。

建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

驗收過程

1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表

E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)

(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。

【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。

【提示】如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。

(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

(6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

(7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

名詞解釋

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

《住宅使用說明書》：應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。一般應(yīng)當包含以下內(nèi)容：1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2、結(jié)構(gòu)類型；3、裝修、裝飾注意事項；4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；6、門、窗類型，使用注意事項；7、配電負荷；住宅使用說明書；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；9、其他需說明的問題。

住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。

《竣工驗收備案表》包括以下內(nèi)容：

1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;

2、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見;

3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：

(1)、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;

(2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件;

(3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表;

(4)、工程施工許可證或開工報告;

(5)、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;

(6)、建設(shè)工程檔案預驗收意見;

(7)、工程質(zhì)量保修書;

(8)、住宅質(zhì)量保證書;

(9)、住宅使用說明書;

(10)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。

經(jīng)驗之談

一資深網(wǎng)友的新房驗收全記錄

攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩

一、查看資料

1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）

2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）

3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）

5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）

6、《建筑工程質(zhì)量認定書》

7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

8、簽字時注明“樓房狀況未明”

二、樓房結(jié)構(gòu)

1、檢查房屋有無裂縫。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕

2、檢查空鼓。

（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

3、檢查傾斜與水平。

（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

（2）目測大致地平。

（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪

4、測量房間的層高。

建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

三、滲漏、排水與防水

1、檢查房屋有無滲漏。

（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。

（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象

（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬

（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

2、排水

（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當

3、防水

（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

三、室內(nèi)細部

1、管道

（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。

（2）看水管有無凍裂。

（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。

（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2、門（大門，房門）

（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆

（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。

（3）試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。

（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。

（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。

（6）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。

3、窗

（1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。

（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。

（3）看窗戶玻璃是否完好。

（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。

（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。

（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。

（7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

（8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

四、生活設(shè)施

1、供電

（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。

（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

（4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度

（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。

（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

2、燃氣

（1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

（2）燃氣是否暢通

3、電訊與線路

（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、

（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)

五、其它

1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符

2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。

3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。

4、有無專用郵政報箱。

5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞

6、查問南陽臺封閉計劃

驗房需要請驗房師嗎？具體怎么驗？如果要找驗房師在哪里找？

如果自己不具備基本的專業(yè)素質(zhì)和驗房技能，可以找驗房專業(yè)人員，目前的驗房公司都是私營性質(zhì)的，需要自己找，可以通過媒體或者裝修公司的人幫忙打聽一下。

驗房需要驗房公司嗎？

1、選擇驗房公司，首先要注意查看驗房機構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì)，正規(guī)的驗房機構(gòu)應(yīng)具備營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等營業(yè)資格以及合法的場地；從業(yè)人員應(yīng)具備驗房師職業(yè)證書和置業(yè)證書等。

2、驗房是一個涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領(lǐng)域的體系，驗房師應(yīng)該具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等多種相關(guān)的正規(guī)知識、精通各種正規(guī)檢測儀器的操作使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多正規(guī)的、綜合素質(zhì)能力的知識與技能復合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗房機構(gòu)的服務(wù)團隊的正規(guī)和技能等。

如何選擇正規(guī)的驗房公司？

3、要注意了解驗房機構(gòu)的服務(wù)是否規(guī)范：驗房機構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應(yīng)咨詢意見。正規(guī)的驗房機構(gòu)的驗房師都是統(tǒng)一注冊，持證上崗，按《驗房師作業(yè)標準暨道德規(guī)范》作業(yè)，不會向雇主隨意提供其它承諾，雇主應(yīng)對隨便承諾的驗房機構(gòu)應(yīng)格外小心。

如何選擇正規(guī)的驗房公司？

4、要注意了解驗房機構(gòu)的服務(wù)項目是否公開、完備：正規(guī)的驗房機構(gòu)都有一套嚴格按照《驗房師作業(yè)標準暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng)、規(guī)范、完備、公開的驗房服務(wù)明細，讓雇主明明白白地消費；雇主應(yīng)對服務(wù)明細不完備、不規(guī)范，甚至沒有服務(wù)明細的驗房機構(gòu)慎重選擇。

如何選擇正規(guī)的驗房公司？

5、要注意查看驗房機構(gòu)曾服務(wù)過的案例是否真實、完整、量多、質(zhì)優(yōu)：正規(guī)的驗房機構(gòu)，往往業(yè)務(wù)量大，需提前預約，在服務(wù)結(jié)束之后會向雇主出具完整、正規(guī)、規(guī)范的驗房咨詢報告書，并請雇主填寫《雇主評價單》，及時了解所派驗房師的工作表現(xiàn)，以不斷提高服務(wù)質(zhì)量，并為已服務(wù)過的雇主建立客戶檔案。因此，新雇主可通過案例中雇主評價單上的聯(lián)系方式與老雇主聯(lián)系，以了解或核實自己所需的信息。

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