政府單位的房子怎么樣 政府單位的房子怎么樣賣

摘要：

你關(guān)注的問(wèn)題：1、單位集資建房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎?如何購(gòu)買(mǎi)?2、政府福利房是什么房子?3、我買(mǎi)的政府單位集資房,過(guò)戶后稅費(fèi)高,過(guò)戶后土地由劃撥地轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓地...4、什么是公房,公房可以...

你關(guān)注的問(wèn)題：

• 1、單位集資建房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎?如何購(gòu)買(mǎi)?
• 2、政府福利房是什么房子?
• 3、我買(mǎi)的政府單位集資房,過(guò)戶后稅費(fèi)高,過(guò)戶后土地由劃撥地轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓地...
• 4、什么是公房,公房可以購(gòu)買(mǎi)嗎?
• 5、為什么政府事業(yè)單位的房子不能過(guò)戶或出賣?知道的說(shuō)下?

單位集資建房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎?如何購(gòu)買(mǎi)?

其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，兩者不是不同房產(chǎn)類型，所以單位集資建房不是小產(chǎn)權(quán)房。

單位自建房的產(chǎn)權(quán)需要根據(jù)具體的情況來(lái)判斷，單位自建房是職工全額集資建造的，產(chǎn)權(quán)就屬于全部產(chǎn)權(quán)，單位和員工共同出資建造的，產(chǎn)權(quán)就屬于部分產(chǎn)權(quán)，單位員工可以擁有房屋的使用權(quán)及部分產(chǎn)權(quán)，另一半產(chǎn)權(quán)則歸單位所有。

買(mǎi)房時(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題非常重要，集體房的產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)。集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記。

集資房是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)而直接分配的一種房屋。

政府福利房是什么房子?

1、福利房是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價(jià)、按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。單位提供的單身宿舍權(quán)屬屬于您單位所有，只是提供給你居住，僅屬于單位對(duì)員工的一種福利待遇。

2、福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，從而對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。

3、，政府籌建的福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制度的產(chǎn)物，以單位福利的形式，分配給個(gè)人的房，同樣有房產(chǎn)證，就是上市交易有時(shí)間限制。2，福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5-10年才會(huì)拿到房主手里。

我買(mǎi)的政府單位集資房,過(guò)戶后稅費(fèi)高,過(guò)戶后土地由劃撥地轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓地...

1、所有安置房，土地使用性質(zhì)是劃撥，需要持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅，才可以辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證。如，你老房子土地證是15平土地使用權(quán)證，給你新房子是17平土地，那么，你只要繳納2平的土地出讓金就可以了。

2、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國(guó)土資源局打轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)或補(bǔ)交出讓金申請(qǐng)，與國(guó)土局簽訂土地出讓合同。普通的私人房子直接找到國(guó)土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。

3、集資房與商品房最大的區(qū)別就在于土地性質(zhì)的區(qū)別，商品房取得的是出讓地，集資房是劃撥地，在集資房買(mǎi)賣的時(shí)候需要把劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地，這就是通常說(shuō)的土地出讓金。

什么是公房,公房可以購(gòu)買(mǎi)嗎?

1、它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。

2、法律主觀：公房不可以自由買(mǎi)賣，如果要買(mǎi)賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶)手續(xù)。公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。

3、不能上市交易的不能買(mǎi)賣，能進(jìn)行買(mǎi)賣的是已購(gòu)公房，其中包括 央產(chǎn)房 、 成本價(jià) 公房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）公房。具體介紹如下：①央產(chǎn)房，全稱是中央在京單位已購(gòu)公有住房 ，它分為職工按房改成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的兩種公房。

為什么政府事業(yè)單位的房子不能過(guò)戶或出賣?知道的說(shuō)下?

不可以，這屬于公賣給私，是辦不了房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶登記。

不一定，要看是不是手續(xù)齊全，如果是房改房，手續(xù)齊全一樣是可以過(guò)戶的。如果你本身是公務(wù)員，要買(mǎi)單位的福利房：正規(guī)單位過(guò)不了的情況少。如果過(guò)不了，房款可拿回來(lái)。

政府公務(wù)員小區(qū)的房子不能過(guò)戶，是不能買(mǎi)的。不能過(guò)戶的房屋，屬于禁止流通物。

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