商品房和商住房哪個(gè)好 商品房和商住的區(qū)別

摘要：

你關(guān)注的問(wèn)題：1、買(mǎi)房子買(mǎi)商品房好嗎2、購(gòu)房小知識(shí):商住房和商品房的區(qū)別3、商品房跟商住房的區(qū)別是什么呢?4、商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別5、商業(yè)用房和商品房有什么區(qū)別6、...

你關(guān)注的問(wèn)題：

• 1、買(mǎi)房子買(mǎi)商品房好嗎
• 2、購(gòu)房小知識(shí):商住房和商品房的區(qū)別
• 3、商品房跟商住房的區(qū)別是什么呢?
• 4、商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別
• 5、商業(yè)用房和商品房有什么區(qū)別
• 6、商品房和商住房有何區(qū)別

買(mǎi)房子買(mǎi)商品房好嗎

1、這個(gè)問(wèn)題的答案取決于購(gòu)買(mǎi)者的具體需求。如果購(gòu)買(mǎi)者需要安全、舒適的居住環(huán)境，那么住宅房更好；如果購(gòu)買(mǎi)者希望房子有投資價(jià)值，那么商品房更好。

2、這取決于您的個(gè)人需求和預(yù)算。如果您只是想買(mǎi)房子住，那么住宅房會(huì)比商品房更好，因?yàn)樗鼈兏m合居住，但是，如果您想投資房地產(chǎn)，那么商品房會(huì)更好，因?yàn)樗鼈兊耐顿Y回報(bào)率較高。

3、安全性差因?yàn)樯套》考瓤梢宰鳛樯啼?，又能辦公，還又能住人，樓棟內(nèi)人口相對(duì)密集，存在不少安全隱患，比如電路損壞、產(chǎn)品起火等，造成火災(zāi)的話整棟大樓的人也不好疏散。

4、如果是用來(lái)投資和自住，那么買(mǎi)商品房可能更好，因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格要低很多，而且有更多的投資選擇，更有利于投資者獲取更多收益。

5、總之，購(gòu)買(mǎi)房屋是一項(xiàng)重要的決策，需要謹(jǐn)慎考慮。房子作為一種消費(fèi)品或投資品，取決于你的個(gè)人情況和財(cái)務(wù)目標(biāo)。

6、可以，商品房是可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的。商品房可以給居住者帶來(lái)更好的生活質(zhì)量保障，不過(guò)對(duì)于商品房而言，并不是所有的都能隨心購(gòu)買(mǎi)，需要特別謹(jǐn)慎，以免個(gè)人利益的損失。

購(gòu)房小知識(shí):商住房和商品房的區(qū)別

1、商品房：指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。包括新建商品房、二手房（存量房）等。

2、所謂的商住樓其實(shí)就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶(hù)，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，住宅樓只能用來(lái)居住，不可以作為商業(yè)用途。

3、產(chǎn)權(quán)的時(shí)限有所不同一般來(lái)商品房與商住房其實(shí)是有著很產(chǎn)權(quán)時(shí)限的不同的。

商品房跟商住房的區(qū)別是什么呢?

所謂的商住樓其實(shí)就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶(hù)，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，住宅樓只能用來(lái)居住，不可以作為商業(yè)用途。

商住房與住宅房的區(qū)別 土地性質(zhì) 一般來(lái)講，前者的是用作商業(yè)用地或者綜合用地，而后者則是住宅用地，眾所周知，商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)性建筑，綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅，住宅用地就是規(guī)劃住宅啦。

什么是商品房和商住房 商品房：指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。包括新建商品房、二手房（存量房）等。

對(duì)于商住房有兩種解釋?zhuān)阂皇羌瓤梢宰鞯昝?，又可以作住?商住兩用).二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人 。

商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱(chēng)為商業(yè)住宅，例如像市場(chǎng)上售賣(mài)的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年。

土地使用年限不同：商住房土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商住房屬于非普通住宅。商住房一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。

商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同。因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的，土地使用年限屆滿(mǎn)之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

2、商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同 商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，他們的公共配套設(shè)施指標(biāo)是不同的，另外產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也是不同的。

3、土地使用年限不同 商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同 商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。

4、土地使用年限不同：商住房土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商住房屬于非普通住宅。商住房一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。

5、★土地使用年限不同：商業(yè)住宅土地使用年限較短；普通商品住宅土地使用年限較長(zhǎng)。★產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：一般來(lái)講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類(lèi)，開(kāi)發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無(wú)法改變的。

6、土地使用年限不同 商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同 商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。

商業(yè)用房和商品房有什么區(qū)別

產(chǎn)權(quán)性質(zhì).商品房由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

產(chǎn)權(quán)年限不同。因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的，土地使用年限屆滿(mǎn)之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同 商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，他們的公共配套設(shè)施指標(biāo)是不同的，另外產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也是不同的。土地出讓年限不同 商業(yè)房只有40年，但是住宅類(lèi)土地出讓年限是70年。

土地性質(zhì)：一般來(lái)講，商用房是用作商業(yè)用地或者綜合用地，而商品房則是住宅用地，眾所周知，商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)性建筑，綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅，住宅用地就是規(guī)劃住宅啦。

商業(yè)房產(chǎn)與商品房的區(qū)別為商業(yè)房產(chǎn)與商品房的目的和使用性質(zhì)不同，公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容不同。

商品房和商住房有何區(qū)別

1、所謂的商住樓其實(shí)就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶(hù)，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，住宅樓只能用來(lái)居住，不可以作為商業(yè)用途。

2、商品房：指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。包括新建商品房、二手房（存量房）等。

3、不同土地利用年限 商品住宅用地使用年限40－50年；普通住宅用地使用年限70年。不同產(chǎn)權(quán) 商品住宅屬于非普通住宅。商品住宅的特點(diǎn)一般是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較低，而上部是民用住宅。普通住宅通常不是這樣。

4、商住房與住宅房的區(qū)別 土地性質(zhì) 一般來(lái)講，前者的是用作商業(yè)用地或者綜合用地，而后者則是住宅用地，眾所周知，商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)性建筑，綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅，住宅用地就是規(guī)劃住宅啦。

5、商住房不能落戶(hù)，純住宅可以落戶(hù)。各項(xiàng)交易收費(fèi)不同。商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)狻Ｉ虡I(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋。交易、物業(yè)、水電等等的價(jià)格商用都要比民用貴了不少。

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