商住公寓是怎么樣的 商住公寓住宅的區(qū)別
摘要：你關(guān)注的問題：1、商辦公寓和商住公寓的區(qū)別是什么?2、什么是商住公寓呢?一般的的商住公寓可以購買嗎?3、商住公寓是什么意思商辦公寓和商住公寓的區(qū)別是什么?商辦公寓和商住公寓的區(qū)別：...
你關(guān)注的問題：
商辦公寓和商住公寓的區(qū)別是什么?
商辦公寓和商住公寓的區(qū)別：用途不同、產(chǎn)權(quán)不同。用途不同：商辦公寓的土地性質(zhì)一般是商業(yè)服務(wù)業(yè)，房屋用途則是辦公或者商業(yè)，不具備居住功能。而商住公寓具有居住功能，也可注冊(cè)辦公，俗稱商住兩用公寓。
定義不同。商辦公寓是用來辦公的樓房，只能辦公，不能夠生活居住，而商住公寓是可以商住兩用的，上層是商場(chǎng)，商店在往上是生活區(qū)，是一種綜合性的大樓。產(chǎn)權(quán)不同。
商辦公寓和商住公寓的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：落戶與學(xué)區(qū)的區(qū)別：40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓一般是商業(yè)用地，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是40年，不能落戶。70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，一般是住宅或者商住混合用地，可以落戶。
商辦公寓和商住公寓的區(qū)別是：商辦不可以用于生活居住，只可以辦公使用，而商住的話，不僅能辦公使用還可以生活居住。商辦公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間段是五十年時(shí)間，而商住的話，商用部分。
商辦公寓和商住公寓的區(qū)別用途不同：商辦公寓的土地性質(zhì)一般是商業(yè)服務(wù)業(yè)，房屋用途則是辦公或者商業(yè)，不具備居住功能。而商住公寓具有居住功能，也可注冊(cè)辦公，俗稱商住兩用公寓。
什么是商住公寓呢?一般的的商住公寓可以購買嗎?
商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。
若是用來，那么是可以購買的；若是購買來自住，那么是不適合購買的。商住公寓不適合自住購買的理由，主要有以下幾點(diǎn)。
所謂“商住”，大家都知道，其實(shí)就是一些商業(yè)或辦公等立項(xiàng)的項(xiàng)目，被開發(fā)商改變規(guī)劃，冠以不限購的商改住名義賣給購房者。
商住樓一般是該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用的，商住樓一般就是底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店還有商務(wù)，其余的也是住宅的綜合性的大樓。一般來說，商住樓的物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)中也是存在一些問題的。
商住公寓是什么意思
1、商住公寓，通常指的是產(chǎn)權(quán)為40年和50年的非住宅物業(yè)，一般有辦公SOHO、酒店式公寓、loft、養(yǎng)老公寓等。
2、公寓：是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對(duì)外租賃之用。
3、商住公寓意思是房子是公寓性質(zhì)，不但可以住，同時(shí)可以作為注冊(cè)地，進(jìn)行工商登記注冊(cè)公司或辦事機(jī)構(gòu)。不過實(shí)際上得看開發(fā)商前期的申報(bào)審批，對(duì)一些住宅用途的以及房屋用途表述無法辨別為住宅或商業(yè)用途的房產(chǎn)，一般都不予工商登記。
4、商住公寓是指商住兩用，上面的樓層是商場(chǎng)、商店、辦公場(chǎng)所，往上是生活區(qū)，屬于綜合性大樓。產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別 商辦公寓 商辦公寓的產(chǎn)權(quán)，最多為40年。
5、是指“十一五”時(shí)期，國家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房) 面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
6、什么叫商住兩用 商住兩用：“商住兩用”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。
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