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小區(qū)物業(yè)費一般多少錢,南京小區(qū)物業(yè)費一般多少錢

冰淺丹青2023-01-24 18:17建材2580
摘要:

很多朋友對于小區(qū)物業(yè)費一般多少錢和南京小區(qū)物業(yè)費一般多少錢不太懂,今天就由小編來為大家分享,希望可以幫助到大家,下面一起來看看吧!小區(qū)物業(yè)費多少錢一平方;?????2022年物業(yè)收費國家新標準,從...

很多朋友對于小區(qū)物業(yè)費一般多少錢和南京小區(qū)物業(yè)費一般多少錢不太懂,今天就由小編來為大家分享,希望可以幫助到大家,下面一起來看看吧!

小區(qū)物業(yè)費多少錢一平方

;?????2022年物業(yè)收費國家新標準,從2021年1月1日起,國家出臺了一系列關(guān)于物業(yè)的新規(guī)定,已解決廣大民眾對于物業(yè)費收費標準的不滿。那么2022年物業(yè)費收費標準是什么?2022年物業(yè)費最新規(guī)定有哪些?物業(yè)費影響家庭開銷,很多小區(qū)的物業(yè)費非常的高,導致業(yè)主壓力很大。下面信用家小編帶來2022年物業(yè)管理新規(guī)介紹。

2022年物業(yè)費收費標準

??????一級收費標準:

??????1.00元/月.平方米(已包含稅、費) 固定體育活動場館不少于二項設(shè)施,設(shè)專人24小時值勤,其中主出入口不少于12小時立崗值勤,公共樓道每天清掃2次。

??????二級收費標準:

??????0.75元/月.平方米(已包含稅、費) 體育活動場地不少于一項設(shè)施,門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤,其中主出入口不少于10小時立崗值勤,公共樓道每天清掃1次。

??????三級收費標準:

??????0.50元/月.平方米(已包含稅、費) 固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施,門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設(shè)專人24小時值勤,其中主出入口不少于12小時立崗值勤,公共樓道每天清掃2次。

??????四級收費標準:

??????0.35元/月.平方米(已包含稅、費) 小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次。

??????以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租,事實上就是入住了,就應(yīng)該按100%交納物管費”。

??????業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納,對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標準的50%交納”,同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置,又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”。

2022年物業(yè)費最新規(guī)定

??????一、3種費用不需交納物業(yè)費

??????不過從2021年1月1日起,國家出臺了一系列關(guān)于物業(yè)的新規(guī),物業(yè)與業(yè)主間的問題將全部按照新規(guī)執(zhí)行。新規(guī)規(guī)定:有3種情況下,業(yè)主不用交物業(yè)費,同時業(yè)主還享有3大權(quán)益!

??????第一,不用交納物業(yè)私收費用。有些物業(yè)公司為了利益,巧立名目收取“裝修管理費”、“垃圾轉(zhuǎn)運費”、“公共設(shè)施維護費”等等。這些物業(yè)自行收取的項目是不允許的。如果物業(yè)強行收取,業(yè)主除了不需要交錢以外,還可以向相關(guān)部門進行舉報。

??????第二,不用繳納物業(yè)方違反合同規(guī)定產(chǎn)生的費用。物業(yè)的服務(wù)標準、收費標準需完全按照簽訂的合同實行,若物業(yè)降低服務(wù)標準或提高收費標準,業(yè)主有權(quán)不交費且向相關(guān)部門進行舉報;同時,如果小區(qū)公共配套設(shè)施與開發(fā)商承諾不符,物業(yè)要按照實際情況對業(yè)主減、免公共服務(wù)費用,而該費用則應(yīng)該由開發(fā)商補償。

??????第三,不用繳納逾期交房期間的物業(yè)費。許多期房在購房合同上會明確寫出交房日期,有時候,會由于開發(fā)商的原因,造成逾期交房的情況??捎行潜P的物業(yè)費卻從合同規(guī)定的交房時間就開始收取,這是不符合規(guī)定的。對于開發(fā)商逾期交房的情況,物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取未交房期間的物業(yè)費用。

??????二、民法典對物業(yè)費的新規(guī)定

??????1、未簽合同是否需要繳納物業(yè)費?

??????《民法典》第九百三十九條的規(guī)定,建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同,對業(yè)主具有法律約束力。

??????小區(qū)建成與業(yè)主收房簽訂正式物業(yè)合同往往存在一定的時間差,在此期間也需要對小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進行維修養(yǎng)護,對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序進行管理維護。因此,雖然業(yè)主未簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同,但開發(fā)商委托的前期物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)后,小區(qū)業(yè)主應(yīng)當交納物業(yè)費。

??????2、電梯內(nèi)貼有廣告,物業(yè)可以收取廣告費嗎?

??????《民法典》第九百四十三條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當定期將服務(wù)的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況,以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

??????小區(qū)內(nèi)電梯、樓道、道路等公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共用范圍,物業(yè)公司利用業(yè)主共有部分進行經(jīng)營的,應(yīng)當公共收益單獨列賬,并及時向業(yè)主公示。

??????3、物業(yè)公司可以以停水停電等方式催繳物業(yè)費嗎?

??????《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

??????物業(yè)公司合理催交物業(yè)費的方式,即“催告+提起訴訟或申請仲裁”。物業(yè)公司與業(yè)主之間僅存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,物業(yè)公司通常會代收水電供暖費,但這不意味著物業(yè)公司享有供水供電供暖權(quán),因此物業(yè)公司并無權(quán)采取停水停電停暖等方式要求業(yè)主交納物業(yè)費。

??????以上就是“2022年物業(yè)費收費標準 2022年物業(yè)費最新規(guī)定”全部介紹,目前物業(yè)費收費標準有四種等級,如果入住了房子,那么就需要繳納100%物業(yè)管理費,如果購買房子但是沒有入住的話,那么一年收取50%的物業(yè)管理費,因此大家不必擔心會被亂收費,如果發(fā)現(xiàn)這個情況,可以向相關(guān)部門進行舉報。

物業(yè)費每平多少?

物業(yè)費收取標準:一級收費標準是1.00元/月每平方米(已包含稅、費);二級收費標準是0.75元/月每平方米(已包含稅、費);三級收費標準是0.50元/月每平方米(已包含稅、費);四級收費標準是0.35元/月每平方米(已包含稅、費)。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

1、建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有法律約束力;

2、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當維護服務(wù)區(qū)域內(nèi)的秩序,保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全;

3、業(yè)主應(yīng)按約定支付物業(yè)費;

4、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)定期將服務(wù)的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況,以及維修資金使用情況公布。

業(yè)主享有小區(qū)公共收益,業(yè)主可以解聘物業(yè)。物業(yè)保護業(yè)主的人身安全和財產(chǎn)安全。物業(yè)不能通過斷水斷電等行為威逼業(yè)主交物業(yè)費。

業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

拓展資料:未入住物業(yè)費收費標準2022新規(guī)定?

根據(jù)規(guī)定,房屋已具備交付使用條件,但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋的,其物業(yè)費由業(yè)主承擔。所以空置房的物業(yè)費仍然應(yīng)由業(yè)主自行承擔。

1、首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前(開發(fā)商空置房物業(yè)費)與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。

法律依據(jù):《物業(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

2022物業(yè)收費標準定價一覽表

一、國家規(guī)定物業(yè)收費標準

小區(qū)物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異,具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費)。

二、物業(yè)費包括什么?

物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點:

1、人工費,管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

三、物業(yè)費交多少怎么確定?

(一)物業(yè)管理費如何確定

物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目,其收費標準是有不同的。有些服務(wù)項目,其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項目,其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的,有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。

(二)物業(yè)管理費確定原則

物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。

(三)物業(yè)管理費必須明碼標價

物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)),應(yīng)當按照本規(guī)定實行明碼標價,標明服務(wù)項目、收費標準等有關(guān)情況。

法律依據(jù):《物業(yè)管理條例》第四十條

物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

小區(qū)物業(yè)費收取標準

物業(yè)費用的收取標準: 收取費用的標準我們國家分為了四個等級,其分別是一級收費標準、二級收費標準、三級收費標準、四級收費標準。 每個等級對應(yīng)的服務(wù)和價格都是不一樣的,首先我們不說服務(wù)就說價格,一級收費標準為每平方1元,不包含稅費。 二級收費標準0.75元一平方、三級收費標準為0.45元一平方、四級收費標準為0.35元平方。 根據(jù)小區(qū)居住人的多少。 小區(qū)的大小來定義小區(qū)每戶人繳納的費用多少。 《中華人民共和國 物業(yè)管理條例 》第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得改變用途。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè); 物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當提請業(yè)主大會討論決定同意后,由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

OK,本文到此結(jié)束,希望對大家有所幫助。

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