二套房貸款多少錢，二套房貸利息多少

摘要：

今天給各位分享二套房貸款多少錢的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)二套房貸利息多少進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！想要購(gòu)置第二套房時(shí)，二套房公積金貸款可以貸多少錢？二套房公積金...

今天給各位分享二套房貸款多少錢的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)二套房貸利息多少進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

想要購(gòu)置第二套房時(shí)，二套房公積金貸款可以貸多少錢？

二套房公積金借款能夠貸多少？

危害二套房公積金貸款額度的因素很多，例如：房子價(jià)格、可貸占比、最高額度要求、地域限購(gòu)政策、借款人月還貸額度、可貸信用額度計(jì)算方法這些，以湖南省直公積金借款為例子，主要表明如下所示：

1、房子價(jià)格與可貸占比

二套房最大可貸比例是80%，若房子價(jià)格為100萬(wàn)，那樣二套房公積金貸款最高能夠貸80萬(wàn)余元。

2、最大貸款額度要求

住宅公積金借款的最大貸款額度不得超過(guò)70萬(wàn)，即便最大可貸80萬(wàn)，但融合此項(xiàng)限定要求后，最大就只能貸70萬(wàn)余元了。

3、地域限購(gòu)政策產(chǎn)生的影響

所買二套房若處在長(zhǎng)沙市五區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣，乃為限購(gòu)區(qū)域，公積金最大可貸占比將變成60%，那樣100萬(wàn)的房子較多也就只能貸60萬(wàn)余元了。

4、借款人月還貸額度

公積金中心要求，借款人月還款額度（別的負(fù)債分類匯總）不能超過(guò)家中月薪資收入的50%，薪資收入依據(jù)該員工的公積金繳費(fèi)基數(shù)明確。

若借款人家中月薪資收入為5000元，且第一套房的貸款還在按揭貸款還款中，那樣第一套房的月還款額度再加上第二套房的月還款額度，較多不能超過(guò)2500元。

5、可貸信用額度計(jì)算方法

貸款額度=（借款人公積金余額+配偶公積金余額）×N倍率，在其中N倍率是固定不動(dòng)永恒不變的，由公積金中心公布出來(lái)，對(duì)于公積金余額就跟員工的存繳時(shí)長(zhǎng)、繳費(fèi)基數(shù)及其公積金比例有關(guān)了。

若N的賦值為15，借款人及配偶的公積金帳戶為2萬(wàn)余元，那樣公積金最大可貸信用額度便是30萬(wàn)余元了。

因此，二套房公積金貸款額度需綜合性每個(gè)限制因素之后才能得到結(jié)論，具體看資詢本地公積金中心為標(biāo)準(zhǔn)。

申請(qǐng)材料需帶全

申請(qǐng)辦理二手房公積金，申請(qǐng)辦理需要的資料有以下幾種：

1、借款借款人(配偶)的薪資及住宅公積金存繳證實(shí);

2、買賣前《房屋所有權(quán)證》原件和復(fù)印件;

3、買賣房子(質(zhì)押物)的分析報(bào)告;

4、房屋出售人和借款人簽署的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》;

5、借款人(配偶)住房公積金二手房貸款申請(qǐng)辦理;

6、借款人(配偶)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結(jié)婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);

7、借款人(配偶)的居住證明;

8、賣家(資產(chǎn)共有人)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結(jié)婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);

9、賣家(資產(chǎn)共有人)的居住證明。

二套房，貸款能貸多少？

二套房貸款：

單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬(wàn)+補(bǔ)充公積金10萬(wàn);二人公積金貸款加倍。

具體計(jì)算方法:

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;

3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為:借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;

4、不高于最高貸款額度。

希望對(duì)你與幫助。

第二套房貸款首付多少

根據(jù)央行的規(guī)定，對(duì)于已有一套住宅，但是房貸已經(jīng)結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住宅，那么第二套房子的首付最低為30%。如果已經(jīng)有一套住宅，但是沒(méi)有將房貸結(jié)清，那么再次購(gòu)買第二套住宅，其首付比例最低是40%。不過(guò)各省級(jí)城市可以根據(jù)房地產(chǎn)形勢(shì)及政策的要求，對(duì)于住房貸款最低首付比例進(jìn)行調(diào)整。

貸款買房流程

1、了解自己征信情況：首先想要貸款買房，購(gòu)房者就要先去查一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動(dòng)的境地。

2、了解貸款銀行：在申請(qǐng)貸款前購(gòu)房者可以先去銀行咨詢一下，問(wèn)問(wèn)貸款申請(qǐng)的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)劃算的銀行。

3、準(zhǔn)備貸款所需的資料：

(1)身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;

(2)戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)印;

(3)婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離婚證等;

(4)工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問(wèn)清楚銀行;

(5)收入證明，一般銀行會(huì)要求月收入為月供的兩倍以上;

(6)查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒(méi)有房屋權(quán)屬記錄，就是查您名下有沒(méi)有房子，這要自己去房管部門辦理;

(7)銀行所需的其他資料。

4、簽訂貸款合同：符合貸款條件，購(gòu)房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請(qǐng)貸款。接下來(lái)就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。

之后，購(gòu)房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購(gòu)房者拿材料，去房管局做抵押。(銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供)

5、等待銀行放款：有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。

二套房貸款可以貸多少呢？

這需要根據(jù)個(gè)人資質(zhì)才能確定。你買的是一手房貸款還是二手房貸款，是商業(yè)貸款還是公積金貸款呢？一手房貸款最高額度是房產(chǎn)價(jià)值七成，二手房則為五成左右。也就是說(shuō)一手房貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成左右。商業(yè)貸款買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。目前你沒(méi)有說(shuō)清楚，我只有和您說(shuō)說(shuō)一手房按揭貸款的條件是：

（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;

（3）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

（4）具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;

（5）具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;

（6）在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;

（7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

參考資料：

二套房1997年的房子138萬(wàn)能貸多少錢呢

60萬(wàn)。如果是二套房，則不得小于房屋評(píng)估價(jià)的50%，也就是說(shuō)選購(gòu)房屋總價(jià)為1380000元的房屋，首付需要1380000 * 50% = 690000元；公積金貸款二套房的話，最高貸款額度為60萬(wàn)。

全款買二套房貸款首付要多少

（1）首付款 按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60％的首付款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸首付比例不低于70％。 （2）利息 二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。 （3）抵押登記費(fèi) 申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。 （4）公證費(fèi) 辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

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