廈門商住房好不好出手 廈門商住房最新政策
摘要：你關注的問題：1、買二手商住房注意什么2、買了一套商住房,感覺資金被套牢,轉手契稅很高,怎么辦?3、40年產權的房子好賣嗎?40年產權的房子4、商住房好不好買二手商住房注意什么...
你關注的問題：
買二手商住房注意什么
1、二手房交易注意事項 所找的二手房是否被允許出售 在找二手房時，要先確定房子是否可以上市交易的，以免支付完定金之后，房子不可交易，就會造成不必要的糾紛，也會浪費自己的時間。
2、不對房屋周邊設施環(huán)境做調研：買二手房最忌諱的就是盲目做決定，不對房屋的周邊設施和環(huán)境做詳細的調研。不對產權問題作全面了解：房屋的產權是最重要的，有些人因為沒有了解清楚產權問題，在入住之后糾紛不斷。
3、買二手房注意事項：產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
4、商住房的交易稅費會高于普通商品房，而且不能享受相關的稅收優(yōu)惠政策，比如說營業(yè)稅為差額*6%，契稅為全額*3%等等。因為商住房的交易稅費高，造成了商住房出售困難。
5、買二手房流程及注意事項 買賣流程 看房，買家先看房，買賣雙方根據洽談的價格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費用都由賣方支付。查檔，買賣雙方需要帶房產證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。
6、核實賣方的身份。如果是個人，看業(yè)主的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經過公證的授權委托書。到房管局查驗賣方的房產證。
買了一套商住房,感覺資金被套牢,轉手契稅很高,怎么辦?
1、你好，出讓形式辦理過戶的方式。這種方式是一種買賣關系，個人購買自用普通住宅，契稅可以暫時減半征收，一般按照總房價的2％交納契稅。
2、登記費——550 整體來講，不管是商辦轉手還是住宅轉手，稅費都會比新房高一些。
3、財產轉移和檔案檢查費：收費標準為10元/件。由于商鋪無法入駐，查檔費按件收取。商業(yè)地產轉讓、買賣公證費：買賣公證費為公證書上成交價的3‰。商業(yè)房產轉讓契稅：商鋪契稅為成交價的3%。
4、買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
5、手續(xù)費用當然是兩個過戶費用了，但是基本貴不了多少，一個過戶費用200多。賣房只要是契稅比較多，但是契稅是按照房屋總價款為基數收取的，所以不會有什么影響。
40年產權的房子好賣嗎?40年產權的房子
1、法律主觀：40年產權房是否好賣要看 買房 人的購買欲望，因為40年產權的房子并不是 小產權房 也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的40年產權是指土地使用年限。
2、產權40年的是商業(yè)住宅房，屬于商業(yè)性質房，因此在稅費和電費收費上也是比較高的，是按照商用來收取的。
3、年產權房好不好賣，還是得看個人判斷，同時也可以根據自身的需求來決定。其實40年的產權房子有著非常大的長處、靈便使用，但是也分地點，可能會引來大批的外地客戶或無法逆轉的優(yōu)點。
4、年產權房子賣得掉嗎 40年產權的房子可以賣掉。如果是新房的話，因為房價會比較便宜，而且周邊的配套會相對齊全一些，所以選擇的人還是很多的。
5、年的產權房子有很大長處、靈活使用，但也分地點、可能會招來大量的外地客戶或客戶、不可逆的優(yōu)點。商住房的水電燃氣等費用一般都是按照商用收取，這是政府規(guī)定，開發(fā)企業(yè)無權干涉。
商住房好不好
一般商住房的土地使用年限通常在40至50年，相比70年的住宅使用年限，要短很多，當然，商住房相比普通住宅，也綁定更少的資源，比如沒有校區(qū)、不能入戶，沒有民用類的政策優(yōu)惠等等。
商業(yè)住宅沒人買，是因為 商住房 的生活成本高，商住房的居住環(huán)境不好，商住房無法 落戶 、沒有學位等。
商住房好，商住房“即使是想以投資為目的購買，房價漲幅和流動性都不如普通住宅。如果確實想買，也最好是選擇租金回報率高、居住價值較高、稀缺性比較高的商住房。
不限購：商住房是商業(yè)用地性質的房產，基本上不受限購政策影響，這對于無戶口又沒交夠社保的單身人士是很有吸引力的，很適合用來過渡居住。
不限購。對于大多數城市來說商住房不在限購的行列，不會有任何限制要求。手里資金充裕就可以購買，并且商住房所處的位置交通都比較便利，既方便上班又能夠享受生活。面積較小。
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