城鎮(zhèn)混合住宅好不好 城鎮(zhèn)混合住宅用地有風(fēng)險(xiǎn)嗎
摘要：你關(guān)注的問(wèn)題：1、混合小區(qū)是什么2、城鎮(zhèn)混合住宅用地缺陷3、住宅與公寓混合的樓盤(pán)能買(mǎi)嗎4、你好,我想請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證上面寫(xiě)著混合結(jié)構(gòu)的房子能買(mǎi)嗎?有什么弊端,太專業(yè)...5、城鎮(zhèn)混...
你關(guān)注的問(wèn)題：
- 1、混合小區(qū)是什么
- 2、城鎮(zhèn)混合住宅用地缺陷
- 3、住宅與公寓混合的樓盤(pán)能買(mǎi)嗎
- 4、你好,我想請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證上面寫(xiě)著混合結(jié)構(gòu)的房子能買(mǎi)嗎?有什么弊端,太專業(yè)...
- 5、城鎮(zhèn)混合住宅和城鎮(zhèn)住宅哪個(gè)更有好?
混合小區(qū)是什么
所以很多人也將洋房和小高層稱為改善型住房，而且隨著時(shí)間的推移，這種結(jié)合高層、小高層、洋房的混合型小區(qū)會(huì)越來(lái)越受到歡迎，甚至稱為“主力軍”。
互嵌式小區(qū)是指在一個(gè)大型的城市小區(qū)內(nèi)部，設(shè)置多個(gè)小型的小區(qū)，各自獨(dú)立管理，但彼此之間有交叉的通道和共同的服務(wù)設(shè)施，有利于小區(qū)居民的社區(qū)與鄰里互動(dòng)?；デ妒叫^(qū)的特點(diǎn) 自主管理。
能買(mǎi)。住宅與公寓混合的樓盤(pán)是綜合性小區(qū)，內(nèi)部物業(yè)類型比較多樣，商業(yè)配套較好，公寓與住宅是分開(kāi)管理的，公寓不會(huì)影響到住宅，同時(shí)，商業(yè)性質(zhì)的樓在后期用作商用，可以為小區(qū)增添很多商業(yè)方面的配套，便利性好。
商住混合指的是，比方說(shuō)你家樓下1-4層是商場(chǎng)，5樓起是住宅，這樣就有可能成了商住混合，或者同小區(qū)內(nèi)有一棟商業(yè)樓盤(pán)+幾棟住宅，土地性質(zhì)也有可能是商住混合。在商業(yè)用地上建住宅樓，屬擅自改變土地規(guī)劃用途，是違法行為。
“城鎮(zhèn)混合住宅用地”是城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。
城鎮(zhèn)混合住宅用地缺陷
1、法律分析：土地使用權(quán)的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中確定，但該合同不能簡(jiǎn)單地將“城鎮(zhèn)混合住宅用地”理解為“綜合用地”，進(jìn)而將土地使用年限機(jī)械地規(guī)定為五十年。
2、這種住宅主要缺點(diǎn)，交易稅費(fèi)高，約為10%左右，比普通住宅高多了。然后水電燃?xì)赓M(fèi)用高，按商業(yè)水電費(fèi)繳納，物業(yè)費(fèi)也高，也是按商業(yè)物業(yè)費(fèi)繳納。
3、不限購(gòu)在一些城市，直接將不少年輕買(mǎi)房人拒之門(mén)外的是限購(gòu)、限貸。商住房不僅總價(jià)合適、而且購(gòu)買(mǎi)以后還能滿足過(guò)渡型居住功能，同時(shí)又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵站，出租甚至比住宅更搶手。
4、商住兩用房的缺陷是有關(guān)于戶籍的事項(xiàng)均不可處理，由于商辦和住宅建設(shè)規(guī)劃目的不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)也不同，容積率、居住舒適度有區(qū)別。商辦房不能辦理戶籍遷入，也就不具備子女入學(xué)等資格。
5、不過(guò)購(gòu)買(mǎi)時(shí)也要看自建房是否為合法建筑，如今部分城鎮(zhèn)地方都不審批新建自建房了，如果城鎮(zhèn)住宅用地自建房沒(méi)有辦理審批手續(xù)，房主無(wú)法提供有效的證書(shū)，這類房屋建議大家不要購(gòu)買(mǎi)。
6、混合住宅用地中，可以建設(shè)相應(yīng)的商業(yè)用房及辦公用房，具體應(yīng)按照規(guī)劃要求予以實(shí)施。 單一住宅用地，只可以建設(shè)住宅，其他配套的商業(yè)用房及辦公用房是不能建設(shè)的。
住宅與公寓混合的樓盤(pán)能買(mǎi)嗎
公寓和住宅一起的樓盤(pán)也是不錯(cuò)的，本質(zhì)上就是一般的綜合性小區(qū)，內(nèi)部物業(yè)類型比較多樣。這樣的小區(qū)公寓和住宅是不會(huì)互相影響的，如果決定要買(mǎi)的話還是要事先了解一下產(chǎn)權(quán)年限，務(wù)必選擇70年產(chǎn)權(quán)的住宅房。
同一個(gè)樓盤(pán)是會(huì)同時(shí)有公寓和住宅的，這種就是常見(jiàn)的混合項(xiàng)目，雖然是同一個(gè)項(xiàng)目，但是產(chǎn)權(quán)劃分還是清楚的，公寓就是40年產(chǎn)權(quán)，住宅是70年產(chǎn)權(quán)，不會(huì)有混淆。
不值得買(mǎi)。商住兩用房子只要有產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)登記到房屋買(mǎi)賣(mài)管理處登記下還是可以的。但是在使用年限上，水電費(fèi)相關(guān)政策方面和一般商品房相比不太好。
大平層公寓值得買(mǎi)嗎大平層公寓值得買(mǎi)嗎大平層公寓值得買(mǎi)嗎？這類公寓相當(dāng)于高端公寓，而平層式在房地產(chǎn)行業(yè)一直升溫，并持續(xù)流行。它有一個(gè)特點(diǎn)就是基本位于市中心，交通便利，商圈發(fā)達(dá)，所以受到很多高端人士的青睞。
住宅式公寓房能買(mǎi)。住宅式公寓產(chǎn)權(quán)年限70年，性質(zhì)就是住宅，不過(guò)面積小一點(diǎn)，可以落戶口，可以掛學(xué)區(qū)，可以做30年貸款。交易也只是正常的稅費(fèi)，水電氣費(fèi)都是民用。但一般來(lái)說(shuō)都只通燃?xì)?，廚房比較簡(jiǎn)單直接就在進(jìn)門(mén)的過(guò)道里。
你好,我想請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證上面寫(xiě)著混合結(jié)構(gòu)的房子能買(mǎi)嗎?有什么弊端,太專業(yè)...
1、適合開(kāi)間進(jìn)深較小，房間面積小，多層或低層的建筑，對(duì)于承重墻體不能改動(dòng)，而框架結(jié)構(gòu)則對(duì)墻體大部可以改動(dòng)。
2、可以買(mǎi)，磚混結(jié)構(gòu)的多層現(xiàn)在還有許多?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的一般是高層或者小高層。凡事有利弊，多層的土地證面積比高層大得多。多層過(guò)十幾二十年后拆遷還能賠償房子，高層的不會(huì)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)建一套補(bǔ)你一套的，虧死。
3、如果你買(mǎi)的房子是六層及其以下應(yīng)該是磚混結(jié)構(gòu)的。如果是多高層的，那么應(yīng)該是鋼混結(jié)構(gòu)的。你可看看房子的圖紙。如果是框架結(jié)構(gòu)或是框架剪力墻結(jié)構(gòu)那么就是鋼混結(jié)構(gòu)的。所以開(kāi)發(fā)商是否違約還不好判斷。
城鎮(zhèn)混合住宅和城鎮(zhèn)住宅哪個(gè)更有好?
法律分析：城鎮(zhèn)單一住宅用地指該宗宗地范圍內(nèi)是只能以住宅（含純車(chē)庫(kù)、車(chē)位）用途的用地。城一的土地使用年限為單一70年（根據(jù)出讓合同或用地批文的設(shè)定為準(zhǔn)）。
商住兩用房可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可以作為辦公使用，普通住宅則不可以。而且商住兩用房的水、電、燃?xì)獍凑战?jīng)營(yíng)性標(biāo)準(zhǔn)收取，物業(yè)服務(wù)費(fèi)也高于普通住宅物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；商辦房契稅等繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同于住宅，高于住宅的繳納標(biāo)準(zhǔn)。
混合住宅用地中，可以建設(shè)相應(yīng)的商業(yè)用房及辦公用房，具體應(yīng)按照規(guī)劃要求予以實(shí)施。 單一住宅用地，只可以建設(shè)住宅，其他配套的商業(yè)用房及辦公用房是不能建設(shè)的。
自然純住宅比較適合居住老人孩子宅在家里的人，而商住比較適合年輕人、上班族，不愛(ài)做飯了，樓下就是小飯館多方便。其實(shí)價(jià)格就說(shuō)明了一切，越貴的房子，越好。同樣地段，價(jià)格差不多的。
即使是框架結(jié)構(gòu)，也不會(huì)增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。磚混也有自己自身的優(yōu)勢(shì)，除了造價(jià)低之外，因?yàn)榧t磚具有調(diào)節(jié)空氣濕度的作用，所以居住起來(lái)比混凝土住宅健。
因此與住宅房相比，商住兩用房可能存在更穩(wěn)定的升值空間。
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