商住一體的樓盤好不好 商住一體什么意思

摘要：

你關(guān)注的問題：1、商住一體的房子可以買嗎2、商住兩用公寓樓值得購買嗎3、商住兩用房的利與弊4、北京二手房改造公司5、大家說買商住綜合體的住宅好?還是純小區(qū)住宅好?商住一體...

你關(guān)注的問題：

• 1、商住一體的房子可以買嗎
• 2、商住兩用公寓樓值得購買嗎
• 3、商住兩用房的利與弊
• 4、北京二手房改造公司
• 5、大家說買商住綜合體的住宅好?還是純小區(qū)住宅好?

商住一體的房子可以買嗎

商住兩用的房子可以買，但是一定要考慮清楚再買，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。

法律分析：可以。商住兩用房可以買，但是一定要考慮清楚再買，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。

一些購買商住兩用房人的心聲是不建議購買的，這是為什么呢？商用兩住房指的就是即使用來居住又是做生意的房子，聽起來感覺還挺好的，實際上并不是這樣的。它所處的地段就不是很適合生活的，環(huán)境也沒有很好。

商住兩用公寓樓值得購買嗎

1、商住兩用公寓樓值得購買。因為商住兩用公寓樓因為兼具了部分商業(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢，而且面積小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。

2、可以買。但是普通購房者一定要考慮清楚再買，商住兩用房有著諸多利弊，比如它的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準等等。

3、不限購：商住兩用房一般是小產(chǎn)權(quán)的，對于限購、限貸政策的影響不大，很適合一些在大城市打拼的年輕人，而且不僅可以居住，還可以創(chuàng)業(yè)作為辦公間使用。

4、公寓房不值得買。公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，不能落戶，如果外地人打算在大城市安家，那么購買公寓是實現(xiàn)不了的，而且城市很多紅利政策都無法享受，房主權(quán)益得不到全面保障，非常不劃算。

5、北京的商住兩用房可以買。商住兩用房，可用于居住和商務(wù)辦公，更適合一線城市的發(fā)展政策和年輕人的生活發(fā)展。目前北京大部分商住兩用房都是民用水電，和普通住宅費用差不多。

6、從注冊公司辦公的角度來看，購買商住兩用房還是非常不錯的，適合年輕人創(chuàng)業(yè)。一般來說，商住兩用房處于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品質(zhì)也不錯。

商住兩用房的利與弊

1、商住房的優(yōu)缺點優(yōu)點：低總價由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高(容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多)，自然開發(fā)商的成本價就降低，售價也跟著相應(yīng)低了不少。

2、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善，相應(yīng)物業(yè)費相對也會高一些。

3、商住兩用房區(qū)別于普通住宅之處在于它無法實現(xiàn)落戶，無法實現(xiàn)遷入戶口的目的。對于想要購買學(xué)區(qū)房或者想要依此入學(xué)的朋友來說，商住兩用房并不是一個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得入學(xué)資格。

北京二手房改造公司

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大家說買商住綜合體的住宅好?還是純小區(qū)住宅好?

所以就這點來說，純住宅會更好一些。但是主要還是要看個人需求，如果不考慮上學(xué)、落戶等問題的話，帶底商樓盤是不錯的選擇。因為其生活方便度高，下樓就是各種商鋪。

都好，只要住起來舒服。住綜合體買東西就在家門口。純住宅買東西可能要跑好遠（市中心問題不大）。月星國際城、康龍國際廣場、興發(fā)廣場這些綜合體在宜昌比較有名。

對比純住宅來說要高的多。比如商住房的契稅只有3%一檔，而住宅契稅在1%-3%之間。住宅個稅可以滿五唯一減免，而商住房不免。假設(shè)200萬購入的商住公寓，目前價格280萬，增值了80萬，交易稅費就要交40萬，幾乎是漲幅的一半了。

隔音 普通小區(qū)，本身房子隔音就不好，以前的普通小區(qū)，樓上吃飯搬椅子的聲音，都聽得一清二楚；高檔小區(qū)，房子用料扎實，房子隔音好，現(xiàn)在隔壁放家庭影院，鄰居說聲音大得耳朵都快震聾了，我們卻一點都聽不見。

純住宅，就是沒有商鋪，全是住宅的小區(qū)。利弊嗎，純住宅一般位置比較安靜的地方。而商住樓一般在繁華的要道。

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