高層公攤大了好不好 高層公攤面積大的原因

摘要：

你關注的問題：1、公攤面積比其他房子大很多的哪3種房子,遇到了最好別買?2、高層住宅,公攤越大,舒適度越高嗎?3、公攤潛規(guī)則:樓層越高公攤越大公攤面積比其他房子大很多的哪3種房子,遇...

你關注的問題：

• 1、公攤面積比其他房子大很多的哪3種房子,遇到了最好別買?
• 2、高層住宅,公攤越大,舒適度越高嗎?
• 3、公攤潛規(guī)則:樓層越高公攤越大

公攤面積比其他房子大很多的哪3種房子,遇到了最好別買?

大戶型房子一般來說，公攤面積與房子所占樓層的面積有關，即房子所占樓層面積越大，其公攤面積就會越大，所以，大家在買房時，不妨選擇那些小戶型較多的樓層，這樣也就沒有那么多公攤面積了。

在實際生活中，廣大購房者在看房時往往會碰到二梯四戶與二梯三戶這樣的戶型，建議最好別碰二梯三戶，顯然二梯三戶需要承擔更多的公攤面積。所以，大家以后千萬不要再以為電梯越多越好了，小心多掏冤枉錢。

因為商住公寓里面的各種基礎設施都非常完善。商住公寓建的也比較高檔。所以公攤面積的價格是非常高的。不要看商住公寓的價格比普通的商品房的價格低。事實上可能你用同樣的價格買的商住公寓的面積還沒普通商品房的面積大。

為什么要談到梯戶比呢，因為通常梯戶比越大的房子公攤面積就越大。就是因為電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多。

買房別選這“3類”房，公攤面積大，過來人：白白多花“冤枉錢”。第一種：梯戶比大的房子。所謂的梯戶比是指每層樓有幾部電梯對應幾戶住宅的比例關系，電梯數(shù)：住戶數(shù)。

公共區(qū)域面積基本一致，而單層面積比較小的房屋公攤面積比較大。

高層住宅,公攤越大,舒適度越高嗎?

1、其次，高層住宅公攤面積主要包括三個地方，電梯、走廊、公共配套間。若高層住宅公攤面積越大，那就說明住宅的舒適度越高，因為所有公共配套都有。若沒有什么公共配套設施的話，那就要找開發(fā)商理論要求補償。

2、如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那么肯定是會影響居住舒適度的。

3、而套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。

4、故而公攤面積也會相對應增加。千里之行，始于硅步。為什么樓層越高公攤越大？那么，是不是公攤面積越小越好？答案也是肯定的，公攤面積不是越小越好，因為公攤面積很大程度地影響著我們居住地舒適度。千里之行，始于硅步。

公攤潛規(guī)則:樓層越高公攤越大

1、有關，樓層越高的住宅公攤面積越大。一般帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間。而高層住宅的公攤面積相對更高，在20%-25%之間。樓層越高的住宅，消防通道、電梯等都會相應增加，因此樓層越高的住宅公攤面積會越大。

2、而套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。

3、而套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。

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