商品房到底好不好 商品房好處與壞處

摘要：

你關(guān)注的問(wèn)題：1、買(mǎi)商品房怎么樣?到底是好不好?2、樓盤(pán)滯銷(xiāo)，房地產(chǎn)公司如何去庫(kù)存？3、買(mǎi)房子買(mǎi)商品房好嗎4、商品房有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)5、買(mǎi)商品房好還是住宅房好買(mǎi)商品房怎么...

你關(guān)注的問(wèn)題：

• 1、買(mǎi)商品房怎么樣?到底是好不好?
• 2、樓盤(pán)滯銷(xiāo)，房地產(chǎn)公司如何去庫(kù)存？
• 3、買(mǎi)房子買(mǎi)商品房好嗎
• 4、商品房有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
• 5、買(mǎi)商品房好還是住宅房好

買(mǎi)商品房怎么樣?到底是好不好?

1、安全性差因?yàn)樯套》考瓤梢宰鳛樯啼?，又能辦公，還又能住人，樓棟內(nèi)人口相對(duì)密集，存在不少安全隱患，比如電路損壞、產(chǎn)品起火等，造成火災(zāi)的話整棟大樓的人也不好疏散。無(wú)法落戶商住房如果作為辦公用地，公司注冊(cè)是沒(méi)問(wèn)題的，但是正常居住的，商住房是不能落戶的，子女正常入學(xué)將受到影響。

2、優(yōu)點(diǎn)：商品房因?yàn)槭切路克运膽粜鸵话愣紩?huì)比原來(lái)的老房子建造的要好。缺點(diǎn)：因?yàn)橛行┓课莸脑O(shè)備、配套乃至于設(shè)計(jì)上的問(wèn)題因?yàn)闆](méi)有被使用，所以一時(shí)還發(fā)現(xiàn)不了。而且商品房大多都是建立在郊區(qū)，上班以及購(gòu)物都會(huì)不太方便。

3、兩者的面積不同商品房相當(dāng)多，買(mǎi)家可以根據(jù)自己的實(shí)際需要，選擇你最喜歡的模式，在生活空間上，作為一個(gè)多元化的家庭，房子的面積也可以有不同的變化。買(mǎi)家有更大的選擇。而普通住宅對(duì)住宅面積有一定的要求，一般面積在144平方米的住宅內(nèi)，可以稱為普通住宅。建筑面積144平方米，俗稱建筑。

4、除了開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)外，購(gòu)房者在建設(shè)階段的表現(xiàn)也比較好。經(jīng)常訪問(wèn)該站點(diǎn)，查看構(gòu)建過(guò)程是否標(biāo)準(zhǔn)化。雖然買(mǎi)家無(wú)法做出全面的控制判斷，但從整體來(lái)看，從一些細(xì)節(jié)可以粗略判斷。

樓盤(pán)滯銷(xiāo)，房地產(chǎn)公司如何去庫(kù)存？

調(diào)整銷(xiāo)售策略 如果開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)自己的樓盤(pán)銷(xiāo)售難度較大，就應(yīng)該針對(duì)客戶需求進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和分析，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行精準(zhǔn)定位和品牌推廣，提高產(chǎn)品品質(zhì)。針對(duì)不同階段的市場(chǎng)變化，制定合適的銷(xiāo)售策略，例如在市場(chǎng)需求高峰期多推廣、多營(yíng)銷(xiāo)，適當(dāng)調(diào)整價(jià)格策略。

與經(jīng)紀(jì)人合作：與專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作，他們擁有豐富的市場(chǎng)知識(shí)和銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，可以提供有價(jià)值的建議和幫助。他們可以幫助開(kāi)發(fā)商制定更好的銷(xiāo)售策略，并將樓盤(pán)介紹給更廣泛的買(mǎi)家群體。

房地產(chǎn)中介要在“去庫(kù)存”中發(fā)揮積極作用，首先是信息透明化，既要交易價(jià)格信息公開(kāi)透明，更要真實(shí)房源的公開(kāi)透明。唯有如此，才能如實(shí)傳遞供需信息，使買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)真實(shí)信息保障自身利益，這也是房地產(chǎn)中介“去污名化”的根本。房地產(chǎn)中介積極參與“去庫(kù)存”，政府的公共服務(wù)也要跟得上。

房地產(chǎn)去庫(kù)存政策：①快速提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。根據(jù)深化住房制度改革的要求，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房市場(chǎng)，商品房去庫(kù)存對(duì)市場(chǎng)的影響力提升，各地方政府出臺(tái)樓市新政策后，消化樓市庫(kù)存速度增加，進(jìn)一步的穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，對(duì)于去庫(kù)存也有一定的幫助。②落實(shí)戶籍制度改革方案。

未來(lái)，我們認(rèn)為對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房的限制可能進(jìn)一步放開(kāi)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題的化解。絕大多數(shù)二三四線城市，住房供給已經(jīng)很充裕，無(wú)需再限制二套房購(gòu)置。對(duì)極個(gè)別一線城市，則以限購(gòu)政策限制多套房購(gòu)置已經(jīng)足矣，不必再加上限貸手段。

買(mǎi)房子買(mǎi)商品房好嗎

1、商品房和住宅房各有千秋，哪個(gè)更好要看個(gè)人需求和預(yù)算哦！商品房投資價(jià)值高，地理位置便利；住宅房居住舒適，房屋質(zhì)量好。

2、如果是用來(lái)投資和自住，那么買(mǎi)商品房可能更好，因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格要低很多，而且有更多的投資選擇，更有利于投資者獲取更多收益。如果是自住，那么住宅房更好，因?yàn)樽≌扛影踩壬唐贩扛踩褪孢m，而且一般都有更多的社區(qū)設(shè)施，更適合于家庭居住。

3、商品房和住宅房相比較的話還是要看個(gè)人的具體使用情況，如果只是用來(lái)居住的話，建議選擇住宅，如果還想要投資并且打算讓房子升值的話，就可以選擇商品房。

4、這取決于你的需求。如果你需要住在一個(gè)安全的環(huán)境，那么住宅房會(huì)更好；如果你想要投資，那么商品房可能更好。

5、這取決于您的個(gè)人需求和預(yù)算。如果您只是想買(mǎi)房子住，那么住宅房會(huì)比商品房更好，因?yàn)樗鼈兏m合居住，但是，如果您想投資房地產(chǎn)，那么商品房會(huì)更好，因?yàn)樗鼈兊耐顿Y回報(bào)率較高。

商品房有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)：因?yàn)樯唐贩渴切路?，所以其戶型一般比原?lái)的老房子要好。缺點(diǎn)：因?yàn)橛行┓孔拥脑O(shè)備、配套甚至設(shè)計(jì)問(wèn)題都沒(méi)有用過(guò)，所以一時(shí)找不到。而且商品房大多建在郊區(qū)，上班購(gòu)物不方便。

2、建筑成本不同：自建房多半不存在買(mǎi)地、稅收。局部地方有存在建設(shè)工地階段繳納一點(diǎn)費(fèi)用，但是很低。各種政府與相關(guān)部門(mén)的雜費(fèi)。所以折合成建設(shè)單價(jià)便宜很多。商品房的折算單價(jià)背后有一整套的項(xiàng)目立體支出，其落地后的性價(jià)比是完全不一樣的。產(chǎn)權(quán)屬性不同：商品房可以辦理不動(dòng)產(chǎn)征，也就是房產(chǎn)證了。

3、有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大，價(jià)格高等缺點(diǎn)。①戶型好，新房是用最流行的元素來(lái)修建房屋，在設(shè)計(jì)上會(huì)更加的時(shí)尚，空間設(shè)計(jì)會(huì)更新式合理，符合現(xiàn)代人理念，另外外觀新穎，有一定的視覺(jué)美感。

4、僅僅以極低的價(jià)格獲得。缺點(diǎn)是：等待辦理房產(chǎn)證的周期比較長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)適用房一般是只針對(duì)社會(huì)中一些生活保障低的困難人群，而計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。優(yōu)點(diǎn)是：價(jià)格便宜。缺點(diǎn)是：出售往往會(huì)有年限要求或者有差額稅。商品房是最普遍的房屋屬性。優(yōu)點(diǎn)是：房屋買(mǎi)賣(mài)交易靈活。缺點(diǎn)是：價(jià)格相對(duì)于以上兩項(xiàng)價(jià)格要高。

5、買(mǎi)新房的缺點(diǎn)主要是：購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大：由于現(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房，期房存在太多不確定的因素了，所以新房在交房的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)有購(gòu)房者反饋房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開(kāi)發(fā)商最初承諾的不相符合，甚至還有買(mǎi)了房之后，樓盤(pán)爛尾的情況發(fā)生。

買(mǎi)商品房好還是住宅房好

商品房和住宅房各有千秋，哪個(gè)更好要看個(gè)人需求和預(yù)算哦！商品房投資價(jià)值高，地理位置便利；住宅房居住舒適，房屋質(zhì)量好。

在選擇購(gòu)買(mǎi)商品房還是住宅房時(shí)，應(yīng)考慮個(gè)人需求和預(yù)算。如果注重生活品質(zhì)和配套設(shè)施，且預(yù)算充足，購(gòu)買(mǎi)商品房可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。如果預(yù)算有限或?qū)Φ囟我蟛桓撸?gòu)買(mǎi)住宅房則更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

我選擇住宅，因設(shè)計(jì)更溫馨舒適，適合家庭，周邊設(shè)施完善。商住房地理位置好，周邊商業(yè)配套齊全，適合辦公或小本生意，面積小、總價(jià)低，適合年輕人或投資客。根據(jù)需求和預(yù)算選擇。

這取決于你的需求。如果你需要住在一個(gè)安全的環(huán)境，那么住宅房會(huì)更好；如果你想要投資，那么商品房可能更好。

商品房和住宅房哪個(gè)好 商品房和住宅房哪個(gè)好主要看購(gòu)買(mǎi)的商品房是什么性質(zhì)，因?yàn)樯唐贩糠譃樽≌瑯欠亢蜕套欠?。其中住宅樓房的使用年限?0年，而商住樓房的使用年限是50年，所以所購(gòu)房屋是住宅樓房那么就和住宅房是一樣的，如果購(gòu)買(mǎi)的是商住房，那么住宅房要比商住房更好。

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