住小高層有什么費(fèi)用 住小高層好嗎

摘要：

你關(guān)注的問(wèn)題：1、一般物業(yè)費(fèi)一個(gè)月多少2、為什么小高層物業(yè)費(fèi)高于多層3、為什么小高層比普通樓房便宜?一般物業(yè)費(fèi)一個(gè)月多少物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因小區(qū)而異，沒(méi)有統(tǒng)一的固定金額。一般來(lái)說(shuō)，高...

你關(guān)注的問(wèn)題：

• 1、一般物業(yè)費(fèi)一個(gè)月多少
• 2、為什么小高層物業(yè)費(fèi)高于多層
• 3、為什么小高層比普通樓房便宜?

一般物業(yè)費(fèi)一個(gè)月多少

物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因小區(qū)而異，沒(méi)有統(tǒng)一的固定金額。一般來(lái)說(shuō)，高檔小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)比普通小區(qū)昂貴，月費(fèi)可能上千元；而普通住宅小區(qū)的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低，每月幾百元左右。具體費(fèi)用取決于小區(qū)的檔次、配套設(shè)施、服務(wù)質(zhì)量等因素。就像購(gòu)買衣服一樣，不同檔次的衣服價(jià)格也會(huì)有所不同。

物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般分為四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：00元/平方米(已包含稅、費(fèi))，二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/平方米(已包含稅、費(fèi))，三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/平方米(已包含稅、費(fèi))，四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/平方米(已包含稅、費(fèi))。具體的需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定。

一般的多層住宅都在1元/平方/月以下；高層住宅不會(huì)超過(guò)兩元（有2收的，也有按8元收的）。小高層住憲就介于兩者之間。你每次去交費(fèi)，交多久的費(fèi)，這個(gè)不是由物業(yè)說(shuō)了算，也不是由你說(shuō)了算，要看你們當(dāng)時(shí)簽的《物業(yè)服務(wù)合同》上面收費(fèi)情況說(shuō)了算。

高。物業(yè)費(fèi)的計(jì)算單價(jià)是物業(yè)的收費(fèi)單價(jià)乘房屋的建筑面積，物業(yè)費(fèi)的單價(jià)一般是0.36-84元平方米/月，一般房屋的建筑面積在100平米左右，所以一個(gè)月500元是物業(yè)收費(fèi)單價(jià)最高的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)包含的費(fèi)用包括：清潔衛(wèi)生費(fèi)，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，秩序維護(hù)費(fèi)等。

物業(yè)管理費(fèi)，每個(gè)小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~5元不等，以5元/m2(平方米)來(lái)算，100平方的房子，一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元（150元/月12個(gè)月）。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)點(diǎn)，一般以戶來(lái)分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。

物業(yè)費(fèi)一般按照政府指導(dǎo)價(jià)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平方米；二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.75元每平方米；三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.5元每平方米；四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.35元每平方米。費(fèi)用已包含稅、費(fèi)，且浮動(dòng)幅度在20%上下合法有效。

為什么小高層物業(yè)費(fèi)高于多層

通常小高層樓房每個(gè)單元都會(huì)配置電梯，有些高檔住宅還會(huì)在一個(gè)單元內(nèi)配置多部電梯。而多層樓房基本都是沒(méi)電梯的，所以在服務(wù)項(xiàng)目上，小高層比多層多了一個(gè)電梯費(fèi)（包含維修保養(yǎng)費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)）。小高層樓房的5層以上，需要通過(guò)二次供水，才能將自來(lái)水送入戶內(nèi)。

高層住宅的得房率通常不超過(guò)78%，小高層得房率在85%，小高層的公攤面積大，所以小高層物業(yè)費(fèi)高。

簡(jiǎn)單的說(shuō)：有區(qū)別的，小高層一般為十層到十五層之間，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，局部帶剪力墻，有電梯，而多層一般為七層以下，磚混結(jié)構(gòu)，有構(gòu)造柱和過(guò)梁及圈梁，沒(méi)有電梯。在使用年限上小高層長(zhǎng)于多層，而價(jià)格方面，小高層價(jià)格較高于多層，一般來(lái)說(shuō)，小高層均價(jià)比多層高30%左右。

電梯房和多層房的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是一樣才對(duì)，因?yàn)槟阄飿I(yè)提供的服務(wù)都相同。電梯房比多層房多交錢應(yīng)該多在電梯的電費(fèi)和維護(hù)費(fèi).運(yùn)行費(fèi)。

不一樣的，每家的物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，更何況服務(wù)對(duì)象不同?，F(xiàn)在問(wèn)題是同一物業(yè)，服務(wù)對(duì)象（即小高層和多層）。舉個(gè)最簡(jiǎn)單的道理，在敬老院里，對(duì)健康老人和無(wú)法自理的老人收費(fèi)是不一樣的。

為什么小高層比普通樓房便宜?

1、小高層的優(yōu)點(diǎn) 如果把小高層和高層進(jìn)行對(duì)比，會(huì)發(fā)現(xiàn)其中的價(jià)格明顯更加實(shí)惠，因?yàn)樾「邔拥慕ㄖ杀疽雀邔拥偷枚?，所以它的房?jī)r(jià)更為實(shí)惠，買房花費(fèi)也相對(duì)而言會(huì)少得多。

2、所以呀，小高層便宜是表面的，實(shí)際是比多層貴的。小高層也有小高層的好：由于相同的容積率使得院落顯得大些。住的高視野好些。如果樓梯帶有前室，則比較安靜，不像住多層一個(gè)孩子在樓道哭鬧整個(gè)樓棟受影響，一家婚喪嫁娶整個(gè)樓不安寧。

3、物管費(fèi)便宜從物業(yè)管理費(fèi)上看，多層住宅因?yàn)椴o(wú)電梯、高位水箱等設(shè)置，在物業(yè)收費(fèi)上要比高層與小高層更加便宜。小高層樓房?jī)?yōu)點(diǎn)電梯配置小高層住宅目前都配有電梯，讓我們上下樓梯更加方便。

4、由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高。因?yàn)閹щ娞荩械氖巧踔烈粋€(gè)單元兩個(gè)至三個(gè)電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實(shí)用面積會(huì)比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%。

5、因?yàn)闃潜P中多層的價(jià)格會(huì)比高層多的多。多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對(duì)于高層來(lái)說(shuō)得房率能高到 6--10%。多層洋房的設(shè)計(jì)肯定在戶型和光線上相對(duì)高層好 而且戶型在裝潢時(shí)比較容易設(shè)計(jì)。

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