商業(yè)住宅轉(zhuǎn)賣有什么手續(xù) 商業(yè)住宅轉(zhuǎn)讓費(fèi)

摘要：

你關(guān)注的問(wèn)題：1、商業(yè)房產(chǎn)在交易時(shí)可改為住宅房嗎2、商住房過(guò)戶需要什么手續(xù)3、商業(yè)公寓40年以二手房出售,有什么稅費(fèi),和費(fèi)用?4、商業(yè)公寓好轉(zhuǎn)賣嗎40年和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別商業(yè)房...

你關(guān)注的問(wèn)題：

• 1、商業(yè)房產(chǎn)在交易時(shí)可改為住宅房嗎
• 2、商住房過(guò)戶需要什么手續(xù)
• 3、商業(yè)公寓40年以二手房出售,有什么稅費(fèi),和費(fèi)用?
• 4、商業(yè)公寓好轉(zhuǎn)賣嗎40年和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

商業(yè)房產(chǎn)在交易時(shí)可改為住宅房嗎

房產(chǎn)證性質(zhì)是商業(yè)的不能改住宅。因?yàn)閲?guó)家對(duì)住房與商業(yè)用途的房屋租賃分別采取不同的管理制度。住房的租賃應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和經(jīng)營(yíng)性用房所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。商業(yè)用途的房屋的租賃從事生產(chǎn)。所以說(shuō)房產(chǎn)證性質(zhì)是商業(yè)的不能作為住房住人。房產(chǎn)證性質(zhì)是商業(yè)的房屋與住宅主要有如下區(qū)別：租金標(biāo)準(zhǔn)不同。

商業(yè)地產(chǎn)不可以改成居住房產(chǎn)，說(shuō)明如下：《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！毕嚓P(guān)說(shuō)明：商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。

如果相關(guān)法律、法規(guī)或小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約明確規(guī)定，業(yè)主不能將商業(yè)改為住宅用房的，則業(yè)主絕不可以改變房屋用途。業(yè)主是房屋的所有權(quán)人，根據(jù)民法通則規(guī)定，業(yè)主有權(quán)對(duì)其房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，但由于建筑物構(gòu)造上的一體性，業(yè)主在行使權(quán)利時(shí)不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利。

在建設(shè)之初就規(guī)定過(guò)，一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)房產(chǎn)是不能變更為普通住宅的。不能因?yàn)閭€(gè)人意愿而進(jìn)行改變。另外，商業(yè)住房與普通住宅也是有區(qū)別的。除了水電之外，還會(huì)有土地使用權(quán)到期后商業(yè)土地需要重新土地使用權(quán)出讓金。商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異。

商住房過(guò)戶需要什么手續(xù)

準(zhǔn)備相關(guān)文件。在商住房過(guò)戶前，需要準(zhǔn)備的文件包括：房產(chǎn)證、身份證、購(gòu)房合同、土地使用證、稅務(wù)證明等。這些文件是證明房屋所有權(quán)和進(jìn)行過(guò)戶的必要材料。前往房地產(chǎn)交易中心或不動(dòng)產(chǎn)登記中心。攜帶上述文件，前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

商住房買賣過(guò)戶流程房屋核驗(yàn)，商住房目前不限購(gòu)，因此不用核驗(yàn)客戶的購(gòu)房資質(zhì)，單獨(dú)提交房屋核查就可以了。等到核驗(yàn)通過(guò)之后，就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)，買賣雙方提供有效證件，同一支行銀行卡（北京，工商，光大，浦發(fā)，建設(shè)銀行都可以）等。買賣雙方共同前往銀行，辦理貸款的手續(xù)。

簽買賣合同：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。

完稅過(guò)戶：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用商住房過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算買家：契稅=3％成交價(jià)。另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0、5％成交價(jià)。

房產(chǎn)證的過(guò)戶并不復(fù)雜，只要攜帶好相關(guān)的手續(xù)，買賣雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心場(chǎng)，便可以輕而易舉的辦理完成。如果買方是將房?jī)r(jià)全額付清，那么一般會(huì)選擇在過(guò)戶前先提交一部分作為預(yù)付款，然后，在過(guò)戶手續(xù)完成后，再將尾款附上。

商住兩用房能過(guò)戶，只要擁有完整的房屋產(chǎn)權(quán)證就能夠辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，不管是商住房、住宅房還是商住兩用房。商住兩用房是指商住兩用的房子。對(duì)于商務(wù)型公寓的名字，此前不少開(kāi)發(fā)商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。

商業(yè)公寓40年以二手房出售,有什么稅費(fèi),和費(fèi)用?

年公寓的契稅是按照3%來(lái)征收的，由于40年的二手公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的房子，所以它的稅費(fèi)需要根據(jù)商業(yè)稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，但征收方式是不受2年或5年限制的。需要收取的稅費(fèi)有：增值稅現(xiàn)計(jì)稅價(jià)—原購(gòu)買價(jià)再*6%。個(gè)稅*1%、印花稅總價(jià)*0.1%、契稅*3%，最后就是轉(zhuǎn)移登記費(fèi)550元/戶。

二手公寓房買賣過(guò)戶費(fèi)怎么算 契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%)；90至140平普通住宅(首套5%、二套3%)；別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。營(yíng)業(yè)稅：稅率為5%。

二手房過(guò)戶費(fèi)目前有下列幾項(xiàng)：契稅：普通住宅均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*5%；非普通住宅高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% 。個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%。

公寓轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總共多少買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)契稅：房款的5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米；測(cè)繪費(fèi)：36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

商業(yè)公寓好轉(zhuǎn)賣嗎40年和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，貸款時(shí)間最長(zhǎng)為10年；70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅用地可支持最長(zhǎng)貸款年限30年。生活成本不同 40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，在使用水電、煤氣、供暖等均按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，是普通的民用2倍左右；70年的普通住宅用地可享受民用水電、煤氣、供暖價(jià)格。

土地性質(zhì)：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋土地性質(zhì)為商業(yè)；而70年產(chǎn)權(quán)的住宅土地性質(zhì)為居住。 產(chǎn)權(quán)年限：商業(yè)性質(zhì)房屋大多享有40年產(chǎn)權(quán)年限；而住宅絕大多數(shù)為70年產(chǎn)權(quán)。選擇商業(yè)性質(zhì)房屋，意味著土地使用年限較短。

現(xiàn)在房產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)，以后的房子還是好賣的，不分40年和70年的產(chǎn)權(quán)。我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。

年產(chǎn)權(quán)的普通住宅用地可支持最長(zhǎng)貸款年限30年。生活成本不同：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，在使用水電、煤氣、供暖等均按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水電、煤氣、供暖價(jià)格。

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