南寧購房契稅是多少 南寧市房產(chǎn)契稅優(yōu)惠減免政策

摘要：

你關(guān)注的問題：1、我在廣西南寧買了個140平的商品房,請問契稅是多少?2、南寧二手房稅費(fèi)是多少3、南寧契稅2022標(biāo)準(zhǔn)4、南寧房產(chǎn)契稅新規(guī)定5、南寧二套房契稅稅率是多少...

你關(guān)注的問題：

• 1、我在廣西南寧買了個140平的商品房,請問契稅是多少?
• 2、南寧二手房稅費(fèi)是多少
• 3、南寧契稅2022標(biāo)準(zhǔn)
• 4、南寧房產(chǎn)契稅新規(guī)定
• 5、南寧二套房契稅稅率是多少
• 6、南寧新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少?

我在廣西南寧買了個140平的商品房,請問契稅是多少?

1、首套房90平以下契稅為購房總價的1%，首套房91—144以下，契稅為5%。大于144平契稅為3%。

2、個人購買第一套房屋面積在140平方米以上的，按規(guī)定需要按照房價的5%繳納契稅，如果是購買的第二套房屋的，需要按照2%的稅率繳納契稅，房產(chǎn)稅屬于以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，由直轄市人民政府規(guī)定。

3、如果已經(jīng)簽訂了購房合同，就要繳納契稅，140平米的按5%收，140平米的按3%收。90平米以下的最近已經(jīng)降到1％。

4、按總房價1%收，契稅90平米以上按總房價5%（第一套房），2%（第二套及以上）。

5、注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

南寧二手房稅費(fèi)是多少

成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：成交價*1%，住宅免征。非住宅，全征（無年限制）、“增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05 住宅類，暫免。贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。

購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價的3%。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 契稅：房款的5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 印花稅：房款的0.05 交易費(fèi)：3元/平方米 測繪費(fèi)：36元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

南寧契稅2022標(biāo)準(zhǔn)

1、對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

2、一次購房契稅減半，征收標(biāo)準(zhǔn)：個人一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按5%征收。計算公式：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)乘以征收率5%。

3、契稅2022標(biāo)準(zhǔn)是3%-5%，相關(guān)規(guī)定如下：2022年買房契稅標(biāo)準(zhǔn)按照3%-5%執(zhí)行。

4、房產(chǎn)契稅2022標(biāo)準(zhǔn)具體如下：如果是購買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90_時、契稅稅率為1%、當(dāng)交易房屋面積大于90_時契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半、即契稅稅率為5%；如果買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90_時、契稅稅率為1%、當(dāng)所交易房屋面積大于90_時、契稅稅率為2%。

南寧房產(chǎn)契稅新規(guī)定

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

按照規(guī)定，第二套房子 房產(chǎn)證辦理 的契稅是房價的3%參看國家規(guī)定；首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即5－5％。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅5％，高檔住宅3％全部由買方承擔(dān)。

法律主觀：房屋契稅減半、減半征收契稅、房屋契稅下調(diào)財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)出通知，調(diào)整契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。個人所得稅優(yōu)惠政策的調(diào)整內(nèi)容為：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

南寧二套房契稅稅率是多少

法律主觀：二套房的稅率是有差別的，若是房主是唯一住房過五年（現(xiàn)在是過兩年），就可以免營業(yè)稅，那只要交5的稅就可以了。

現(xiàn)在二套房契稅契稅稅率按照房價的3%繳納，按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國家規(guī)定對 購買普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)為：90平方內(nèi)1%、90平方至144平內(nèi)5%，如果不是 購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

二套房契稅計算方法如下：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。對商業(yè)用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

二套房契稅的稅率通常為2%，而不是5%。不過，具體稅率可能因地區(qū)、政策調(diào)整以及購房時間等因素而有所不同。契稅是在房屋買賣過程中，由買方承擔(dān)的一種稅費(fèi)，其計算基礎(chǔ)通常是房屋的交易價格。在中國，契稅的稅率由地方政府根據(jù)國家規(guī)定在一定范圍內(nèi)自行確定。

第二套房的契稅稅率通常在3%至5%之間，但具體稅率可能因地區(qū)、政策等因素有所差異。首先，我們要明確什么是契稅。契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。當(dāng)購買第二套房產(chǎn)時，買家需要支付的契稅是根據(jù)房屋的成交價格和當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅率來計算的。

含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行； 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為5%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

南寧新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少?

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

法律分析：公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。契稅跟面積和總價有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的5%收取，面積大于144平米的按3%收取。

購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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