購買二手期房要注意什么 買2手期房注意事項

摘要：

你關(guān)注的問題：1、購買二手期房有哪些風(fēng)險呢2、購買期房應(yīng)注意什么問題3、在中介買二手期房需要注意哪些問題?4、二手期房購買流程主要是什么5、買二手期房有什么風(fēng)險6、購買...

你關(guān)注的問題：

• 1、購買二手期房有哪些風(fēng)險呢
• 2、購買期房應(yīng)注意什么問題
• 3、在中介買二手期房需要注意哪些問題?
• 4、二手期房購買流程主要是什么
• 5、買二手期房有什么風(fēng)險
• 6、購買二手期房有什么風(fēng)險?

購買二手期房有哪些風(fēng)險呢

在購買二手房的時候，主要的風(fēng)險來自于三方面，包括產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、資金風(fēng)險以及二手房本身質(zhì)量的風(fēng)險。其中，尤其要注意二手房的抵押貸款情況，此時需要二手房房主先從銀行將二手房解押出來，取得了二手房的不動產(chǎn)權(quán)證之后，那么才能購買，這樣也是降低自身風(fēng)險的一種方式。

由于房價波動頻繁，若房屋存在一房二賣，會對買房者造成極大的經(jīng)濟損失?？梢再I，但二手期房經(jīng)常會存在政策限制的情況，買房者的買房首選通常不是二手期房。但如果買房者真有住房需求需要購買二手期房，應(yīng)當(dāng)從如下幾個方面控制法律風(fēng)險。在二手期房交易中，賣房者應(yīng)當(dāng)主要注意規(guī)避一房二賣的風(fēng)險。

具體的風(fēng)險使：購買二手期房，出賣人并不是開發(fā)商，根據(jù)合同的相對性，購買二手期房的合同不能對抗開發(fā)商，同時損害了開發(fā)商和辦理貸款銀行的利益，在實踐中大多會認定為無效合同。

法律主觀：購買二手期房有以下風(fēng)險： 買賣二手期房的合同效力無效； 交房時間無法確定； 房屋質(zhì)量等問題維權(quán)無門； 產(chǎn)權(quán)歸屬不確定等風(fēng)險。

定金風(fēng)險在購房過程中，購房者在確定房屋購買意向之后就會繳納一筆定金，定金的風(fēng)險主要體現(xiàn)認購協(xié)議中的違約風(fēng)險。

期房爛尾購房者很難完全規(guī)避，但可以在一定程度上降低風(fēng)險：選擇大品牌開發(fā)商，資金實力相對雄厚，爛尾風(fēng)險低； 選擇有地段優(yōu)勢的樓盤，地段是樓盤競爭的核心因素，環(huán)境是提高樓盤競爭力的有效附加值。

購買期房應(yīng)注意什么問題

1、購買期房要注意的事項：看開發(fā)商實力；別迷信戶型圖和樣板間；注意約定不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間；看小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、樓棟位置?！痉梢罁?jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條。

2、期房 認真查驗相關(guān)文件。對于這類房屋來說，由于還沒有交房，所以也不清楚房屋的具體情況，所以在購買時一定要堅持建筑商的各項手續(xù)是否齊全，是否取得了相關(guān)證件，尤其是預(yù)售許可證，如果沒有這個證件，是不能提前進行預(yù)售的，否則購買的房屋的是存在風(fēng)險的。注意定金條款。

3、注意定金條款購房者購買期房時，一般需要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定表示，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。區(qū)分定金和預(yù)付款。注意購房合同中的面積。

4、房屋質(zhì)量風(fēng)險 購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時候，便出現(xiàn)了糾紛。

5、購買期房需要注意什么 逾期交房：買期房就是沒辦法及時得到房子，延期交房是很常見的一個問題，買房的人在簽訂合同之前要先了解開發(fā)商是否有實力，經(jīng)營的項目在市場上的反映好不好。在簽訂合同的時候一定要看清交房的具體日期，到最后不能按時交房的時候，要找開發(fā)商讓他們承擔(dān)違約的責(zé)任。

6、購買期房時應(yīng)該注意什么 證件問題 在購買期房時，應(yīng)查看開發(fā)商的五證是否齊全，在五證齊全的情況下，應(yīng)核實自己想要購買的樓層及樓號是否屬于預(yù)售許可證記載的范圍之內(nèi)。定金問題 在購買期房時，一定要知道的是購房者所支付的定金一旦生效之后，如果購房者反悔不想要了，定金是不能退的。

在中介買二手期房需要注意哪些問題?

1、在中介買二手期房需要注意以下問題：房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋質(zhì)量是否合格、合同條款是否明確以及中介服務(wù)費用是否合理。首先，購買二手期房時，務(wù)必要確認房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬情況。購房者應(yīng)該要求中介提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明，并核實房屋所有權(quán)人的身份信息和房產(chǎn)信息是否一致。

2、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。

3、在房產(chǎn)買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應(yīng)盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

4、可以注意以下幾方面：1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。

5、今天小編就給大家講解一下這個問題。二手房沒有房產(chǎn)證，有好幾種情況，不同的情況注意事項也不相同。情況一：交了首付未辦按揭 這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。

6、二手期房該如何買？把握大方向：買二手期房最好不要買政策限制買賣的二手房，還有未辦理房產(chǎn)證的房子。那么，具體要如何買？我們可以從以下幾個方面控制風(fēng)險：在合同約定明確的違約責(zé)任和賠償責(zé)任 合同約定到期，如果賣家不配合過戶交易的違約責(zé)任。

二手期房購買流程主要是什么

二手期房買賣需要手續(xù)具體如下：房屋尚處在期房階段。房屋尚處在期房階段，是不可以進行買賣的。也就是還沒有滿足期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的任何一個條件，期房尚不能以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。須征得開發(fā)商同意。預(yù)購人必需取得開發(fā)商的同意，方能實現(xiàn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。

二手期房買賣流程是：了解產(chǎn)權(quán)狀況。期間賣方提供合法的證件：房屋所有權(quán)證書、身份證等有效證件證件。簽訂房屋買賣合同。若賣方房屋合法，可進行期房交易，買方交定金（不是必選項），雙方簽訂房屋買賣合同。

二手房買賣是指買賣雙方達成合意，出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付合理對價的民事法律行為。相對于一手房多為期房、周邊被套設(shè)施不完善等特點，二手房為現(xiàn)房、周邊設(shè)施相對完善等特點，對急需購房的買房者更有吸引力。

期房購買詳細流程 雙方溝通、了解產(chǎn)權(quán)狀況。期間賣方提供合法的證件：房屋所有權(quán)證書、身份證等有效證件證件。若賣方房屋合法，可進行期房交易，買方交定金（不是必選項），雙方簽訂房屋買賣合同。合同中要對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等詳細記錄，一式三份。

一般購買期房的流程如下：流程第一步：簽訂認購書 商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

買二手期房有什么風(fēng)險

1、由于房價波動頻繁，若房屋存在一房二賣，會對買房者造成極大的經(jīng)濟損失?？梢再I，但二手期房經(jīng)常會存在政策限制的情況，買房者的買房首選通常不是二手期房。但如果買房者真有住房需求需要購買二手期房，應(yīng)當(dāng)從如下幾個方面控制法律風(fēng)險。在二手期房交易中，賣房者應(yīng)當(dāng)主要注意規(guī)避一房二賣的風(fēng)險。

2、具體的風(fēng)險使：購買二手期房，出賣人并不是開發(fā)商，根據(jù)合同的相對性，購買二手期房的合同不能對抗開發(fā)商，同時損害了開發(fā)商和辦理貸款銀行的利益，在實踐中大多會認定為無效合同。

3、法律主觀：購買二手期房有以下風(fēng)險： 買賣二手期房的合同效力無效； 交房時間無法確定； 房屋質(zhì)量等問題維權(quán)無門； 產(chǎn)權(quán)歸屬不確定等風(fēng)險。

4、購買二手期房風(fēng)險眾多，主要體現(xiàn)在以下幾個方面。首先，各地法院對二手期房買賣合同效力的認知不一。部分法院認為此類協(xié)議無效，這為交易埋下法律風(fēng)險。其次，稅費政策的不確定性給交易帶來風(fēng)險。新增稅費由誰承擔(dān)，一般情況下由買方負擔(dān)，這增加了買方的經(jīng)濟負擔(dān)和不確定性。期房交付時間及質(zhì)量也存在風(fēng)險。

購買二手期房有什么風(fēng)險?

1、具體的風(fēng)險使：購買二手期房，出賣人并不是開發(fā)商，根據(jù)合同的相對性，購買二手期房的合同不能對抗開發(fā)商，同時損害了開發(fā)商和辦理貸款銀行的利益，在實踐中大多會認定為無效合同。

2、對于二手的期房也是可以進行買賣的，但由于此時期房尚未竣工、還沒有辦出產(chǎn)證，因此購買的話需要承擔(dān)的法律風(fēng)險是比較大的。

3、法律主觀：購買二手期房有以下風(fēng)險： 買賣二手期房的合同效力無效； 交房時間無法確定； 房屋質(zhì)量等問題維權(quán)無門； 產(chǎn)權(quán)歸屬不確定等風(fēng)險。

4、此外，一手期房出售者信譽的不確定性也是風(fēng)險之一。未完成兩證的二手期房交易無法進行預(yù)告登記，為“一房二賣”提供了可能性。在房價高漲時，賣房人違約成本低，可能將房屋轉(zhuǎn)售他人，給買家?guī)頁p失。

5、延期交房其實，延期交房在買賣現(xiàn)房的時候也曾發(fā)生過，但是，最常見的就是發(fā)生在期房身上，因此買期房最常見的風(fēng)險就是延期交房，而且一旦出現(xiàn)延期交房的情況，交房的時間也就遙遙無期了。如果你是等著用來結(jié)婚而買房的，那么最好還是選擇買二手房吧。

6、全國各地法院對于這個購買二手期房那個買賣合同的效力，認為是有效的還是無效的，這個各地的法院做法不一樣，有的法院是認為這個購買二手期房這個協(xié)議是被法律禁止的應(yīng)該是無效的，所以這個是有風(fēng)險。

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