房產(chǎn)過戶需要注意什么 房產(chǎn)過戶需要注意哪些事項(xiàng)

摘要：

你關(guān)注的問題：1、過戶房子需要多久的時(shí)間?2、房子過戶當(dāng)天需要注意什么房子過戶當(dāng)天需要注意事項(xiàng)有哪些3、賣房子過戶前注意什么4、購買房屋過一年過戶注意什么?過戶房子需要多久的時(shí)...

你關(guān)注的問題：

• 1、過戶房子需要多久的時(shí)間?
• 2、房子過戶當(dāng)天需要注意什么房子過戶當(dāng)天需要注意事項(xiàng)有哪些
• 3、賣房子過戶前注意什么
• 4、購買房屋過一年過戶注意什么?

過戶房子需要多久的時(shí)間?

1、法律規(guī)定，受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)就可以辦好。但每個(gè)地方手續(xù)程序不同，所需時(shí)間亦會不同。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，并繳納契稅。

2、一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。到房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)。將過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過程短需要1天，長則需要20天左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。除此之外，如果涉及到銀行操作貸款問題，又需要10-20天左右。

3、房屋過戶只需要當(dāng)天的幾個(gè)小時(shí)就可以完成。辦理完過戶手續(xù)后，15至20個(gè)工作日就可以出產(chǎn)證，到時(shí)候本人帶上身份證到交易中心就可以領(lǐng)房產(chǎn)證，親人或直系親屬不可以代領(lǐng)，除非有公正委托書。 房屋過戶只需要當(dāng)天的幾個(gè)小時(shí)就可以完成。

4、一般情形下買房子過戶需要的時(shí)間最長不超過三十個(gè)工作日。當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過戶應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶口本、房產(chǎn)合同、產(chǎn)權(quán)證等材料。登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。完成登記后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

房子過戶當(dāng)天需要注意什么房子過戶當(dāng)天需要注意事項(xiàng)有哪些

1、保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

2、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán) 只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房才能辦理房屋過戶手續(xù)，所以大家在辦理房屋過戶手續(xù)之前，一定要先確定房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)可靠，比如小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證書的，屬于小產(chǎn)權(quán)不能辦理過戶手續(xù)。

3、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：對于房子的過戶來說，一定要注意看看各項(xiàng)手續(xù)是否齊全，尤其是要查看產(chǎn)權(quán)證，它是屋主對房子所有權(quán)的憑證，出售者必須是房子的所有人，比方說夫妻共有的或者不是只有一個(gè)人產(chǎn)權(quán)人的住房，在簽約時(shí)需要所有權(quán)人都在場簽字。

賣房子過戶前注意什么

1、房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買賣（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。房產(chǎn)過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。

2、在決定出售房屋前，請務(wù)必準(zhǔn)備好所需的文件并完成相關(guān)的手續(xù)。只要您的住房證件完備無瑕，那么便可以進(jìn)行市場交易。關(guān)于房價(jià)，可能還需向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人咨詢，因?yàn)橥ǔＧ闆r下，他們所提供的預(yù)估價(jià)值比較準(zhǔn)確。通常，在一個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)即可完成銷售。

3、簽訂合同：在準(zhǔn)備就緒后，賣方應(yīng)與中介簽訂房屋出售協(xié)議。簽訂合同時(shí)，必須注意產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持有權(quán)屬證書原件。避免將證書交給中介保管，以免自身權(quán)益受損。 稅費(fèi)了解：賣方可以要求買方承擔(dān)過戶稅費(fèi)，但需明確這些費(fèi)用通常占交易價(jià)格的8%左右。

購買房屋過一年過戶注意什么?

1、購買房屋過一年過戶注意仔細(xì)核查房產(chǎn)證、納稅憑證等證件，以及明確契稅等各項(xiàng)費(fèi)用。必須要按照規(guī)定。買房一年之后才本利過戶手續(xù)的，與正常過戶需要的材料差不多，但是花費(fèi)時(shí)間較長，故此建議買房后及時(shí)辦理過戶手續(xù)。

2、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。

3、辦理過戶的時(shí)候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏?，有很大一部分人買房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽艏模谵k理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，大家一定要對當(dāng)?shù)氐膽艏吡私馇宄Ｓ绕涫窃谝恍┐蟪鞘惺马?xiàng)落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

4、注意費(fèi)用結(jié)算。在辦理房屋過戶之后，買賣雙方需要結(jié)算清楚該房屋的一些其他費(fèi)用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認(rèn)這筆費(fèi)用，因此在辦理過戶之前購房者不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接房屋的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。

5、明確費(fèi)用明細(xì)整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。尋求專業(yè)人士幫忙選擇威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的證明方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

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