怎么辨別商住兩用房 如何分辨商住兩用

摘要：

你關(guān)注的問(wèn)題：1、什么是商住兩用房2、怎么查該小區(qū)是商品房還是商住兩用的3、商業(yè)辦公房和商住兩用房是怎么區(qū)分的4、商住兩用房有什么區(qū)別什么是商住兩用房1、商住兩用房屋是一種綜...

你關(guān)注的問(wèn)題：

• 1、什么是商住兩用房
• 2、怎么查該小區(qū)是商品房還是商住兩用的
• 3、商業(yè)辦公房和商住兩用房是怎么區(qū)分的
• 4、商住兩用房有什么區(qū)別

什么是商住兩用房

1、商住兩用房屋是一種綜合性的房地產(chǎn)產(chǎn)品，它結(jié)合了商業(yè)和住宅兩種功能。該類(lèi)房屋一般底層或低幾層作為商業(yè)用途，如開(kāi)設(shè)商鋪、購(gòu)物中心、娛樂(lè)場(chǎng)所等，而上方樓層則作為住宅使用，如公寓、住宅等。這種房屋的出現(xiàn)，既滿足了商業(yè)活動(dòng)的需求，又滿足了人們的居住需求。

2、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。

3、含義不同：商住兩用房一般指的是商、住兩用的房子，商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般屬于綜合性質(zhì)的用地，商住兩用房的土地使用權(quán)年限一般是50年。商鋪是專(zhuān)門(mén)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。用途不同：商住兩用房可以用來(lái)注冊(cè)公司，也可以居住或者辦公。

怎么查該小區(qū)是商品房還是商住兩用的

1、看商品房用地審批是，是商業(yè)還是住宅了。這樣的一般是綜合用地?，F(xiàn)在像這樣的一二樓是商場(chǎng)，樓上是住宅的項(xiàng)目，一般大城市都不批了。根據(jù)容積率和土地面積分別計(jì)算。既然做好分類(lèi)，簡(jiǎn)單一加就行。

2、商品房通常是商住兩用房，也就是說(shuō)，它們既可以用于居住，也可以用于商業(yè)用途。而住宅房則是專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)用于居住的房屋。其次，商品房通常比住宅房更加豪華和寬敞，因?yàn)樗鼈冃枰獫M足商業(yè)用途的需求。此外，商品房的價(jià)格也通常比住宅房更高。

3、(3)社群安全性 純住小區(qū)內(nèi)基本上都是在此居住的業(yè)主，而且相對(duì)穩(wěn)定，而商住兩用專(zhuān)案出租、轉(zhuǎn)租頻繁，遷入遷出、來(lái)往辦事的人員多而且復(fù)雜，這在一定程度上增加了小區(qū)內(nèi)部的安全隱患，也會(huì)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的保持帶來(lái)不小的壓力。

4、所謂的商住樓其實(shí)就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，住宅樓只能用來(lái)居住，不可以作為商業(yè)用途。

商業(yè)辦公房和商住兩用房是怎么區(qū)分的

使用質(zhì)主體不同：商業(yè)用房的使用主體多為各類(lèi)商店、門(mén)市部等商業(yè)用戶。辦公用房的使用主體多為企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)等單位。用途不同：商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋?；緲菍硬煌荷虡I(yè)用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫(xiě)字樓及獨(dú)棟的房屋。

定義差異：商住兩用房融合了居住與商業(yè)功能，適合居住者同時(shí)進(jìn)行居住和商業(yè)活動(dòng)。相反，辦公樓專(zhuān)為商業(yè)活動(dòng)設(shè)計(jì)，供機(jī)關(guān)、企業(yè)及事業(yè)單位的工作人員辦公使用。 功能用途：商住兩用房兼具居住和辦公雙重用途，而辦公樓僅用于辦公，不具備居住功能。

商住兩用公寓和辦公樓區(qū)別是商住兩用房是既能辦公又可以居住的一種建筑。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式，即可以居住也可以商用。但是辦公樓是不能住人的。

商住兩用房有什么區(qū)別

1、商住兩用的房子和住宅的差別商住兩用的房子和住宅的差別：房子的用途，商住兩室：可登記公司，可住可辦公，不限購(gòu)，不包括首套，環(huán)境好，適合年輕人創(chuàng)業(yè)，適合都市發(fā)展。一般房屋：僅供住人使用，不得商業(yè)用途。入籍和學(xué)歷，商住兩房：不能戶口登記，不能學(xué)區(qū)派位。一般住房：可申請(qǐng)入園及參加學(xué)區(qū)牌。

2、商住兩用房和普通住宅有哪些區(qū)別？產(chǎn)權(quán)年限 前者的產(chǎn)權(quán)一般是在40~50年左右，同時(shí)在產(chǎn)權(quán)到期后，還需給政府交納一些土地出讓金，而后者具有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期，《物權(quán)法》有明確法律依據(jù)。戶口 前者不能落戶口，后者可以落戶。

3、產(chǎn)權(quán)：住宅樓的使用年限是70年，而商住兩用房只有40年，最多50年。未來(lái)使用費(fèi)用不確定：商住兩用房如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。

4、法律分析：未來(lái)使用費(fèi)用不同：商住兩用房一般水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。而普通住宅一般是按照民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，價(jià)格比較低。相關(guān)稅費(fèi)的差異：普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

5、商住兩用房和住宅的區(qū)別：土地性質(zhì)不同，商住產(chǎn)品可以建在商業(yè)用地上。而住宅只能建在住宅用地上。產(chǎn)權(quán)年限不同，商住產(chǎn)品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅則是70年。功能用途不同，商住是兩用產(chǎn)品，可居住，也可以辦公，還可用于公司注冊(cè)；住宅則僅限于居住功能。

6、貸款條件的限制商住兩用房：購(gòu)買(mǎi)商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。普通住宅：可辦理商業(yè)貸款或公積金貸款，也可以辦理組合貸款。

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