重慶住房多少年產(chǎn)權(quán) 重慶房子產(chǎn)權(quán)是好多年
摘要：你關(guān)注的問題：1、重慶購房政策2022最新2、重慶房子產(chǎn)權(quán)為啥都是50年?房子產(chǎn)權(quán)到期存在嗎?3、2023年重慶購房新政策是怎樣的?4、40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?跟70年普通...
你關(guān)注的問題：
- 1、重慶購房政策2022最新
- 2、重慶房子產(chǎn)權(quán)為啥都是50年?房子產(chǎn)權(quán)到期存在嗎?
- 3、2023年重慶購房新政策是怎樣的?
- 4、40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?跟70年普通住宅有哪些區(qū)別?
重慶購房政策2022最新
重慶對三無人員在渝買房政策：(三無：無戶籍、無企業(yè)、無工作) 重慶取消三無人員限購，實(shí)際上，重慶目前對于三無人員不限購，全款還是可以隨便買的，但是有其他限制政策； 重慶從2020年6月28日起，已正式出臺(tái)對外地”三無人員“的房貸限制政策。
購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為35%。調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬元。
重慶外地人買房條件：只要符合以下條件之一就可以購買。有戶籍特指購房人戶籍登記在重慶市。有工作特指在重慶就業(yè)，1年內(nèi)在重慶市參加社會(huì)保險(xiǎn)且繳費(fèi)6個(gè)月以上的(含個(gè)體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)6個(gè)月及以上的人員)。
重慶二套房首付新政策2022具體內(nèi)容如下：對于本地人而言，以家庭為單位首次購房，首次貸款，首付三成。二套貸款首付四成，對已經(jīng)擁有2套住房且相應(yīng)購房貸款均未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款，也就是說三套以上就不能貸款。
重慶房子產(chǎn)權(quán)為啥都是50年?房子產(chǎn)權(quán)到期存在嗎?
帶來處置時(shí)的困難，二是房屋的使用壽命一般都在五十年，土地試用期屆滿，房屋殘值所剩也不多，三是從考慮民生的角度，減少二十年的土地使用年限可相應(yīng)減少繳納相應(yīng)的土地出讓金，在一定程度上可降低房價(jià)。加之《物權(quán)法》已原則性規(guī)定個(gè)人住宅建設(shè)用地使用權(quán)可自動(dòng)續(xù)期。
其原因是重慶市多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)以商業(yè)與住宅混合類型為主，且土地用途不少為綜合用地，一個(gè)項(xiàng)目中若按商業(yè)、住宅最高出讓年限確定不同出讓年限，勢必會(huì)出現(xiàn)一棟建筑中，商業(yè)、住宅出讓終止時(shí)間不一致的情況，帶來處置困難。
重慶房子產(chǎn)權(quán)并不只有50年，還有七十年和四十年，只是五十年產(chǎn)權(quán)的房子比較普遍，而后兩類性質(zhì)的用地比較少見了。但房子產(chǎn)權(quán)一般是指土地的使用年限，只要房產(chǎn)還在，持有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主就還可行使房屋所有權(quán)。其中房屋產(chǎn)權(quán)只要是根據(jù)建造用地性質(zhì)來分類的，五十年的產(chǎn)權(quán)房子，往往是綜合用地性質(zhì)。
目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為： ）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年； ）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年； ）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。重慶主城，多數(shù)“住宅”是50年產(chǎn)權(quán)。因?yàn)椋沂蟹课莺芏嗍巧虡I(yè)與住宅的混合類型，正好對應(yīng)50產(chǎn)權(quán)的綜合類用地。
重慶房子產(chǎn)權(quán)多少年：重慶大部分房子產(chǎn)權(quán)只有50年，只有少數(shù)房子有70年，比如：90年代的第一批商品房產(chǎn)權(quán)為70年，90年代之后修建的房屋都是采用綜合用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。
不同用地對年限的限制也不一樣。因?yàn)楦鶕?jù)我國現(xiàn)行的規(guī)定，居民住房的產(chǎn)權(quán)期限為70年，工業(yè)科教等綜合性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)旅游娛樂類的則只有40年。
2023年重慶購房新政策是怎樣的?
年重慶購房政策是不限購。在渝生活、工作的非本地籍居民在重慶市購買首套住房的，出具納稅、社保繳納證明，或經(jīng)所在社區(qū)、工作單位等出具證明的，在向商業(yè)銀行申請個(gè)人住房貸款時(shí)，享受本地居民同等政策。
年的認(rèn)房不認(rèn)貸政策，指在購房貸款時(shí)，銀行或金融機(jī)構(gòu)主要依據(jù)購房者目前名下的房產(chǎn)情況來進(jìn)行貸款審批，而非依據(jù)購房者過去的貸款記錄。換言之，只要購房者能夠證明其當(dāng)前名下無房，無論其過去是否曾貸款購過房，均可享受首次購房的優(yōu)惠待遇，包括首付比例和利率優(yōu)惠。
重慶購房落戶政策如下：提供在重慶納稅證明，或者提供社會(huì)保障繳納證明（注：一年以上）；你必須證明自己不是炒房的；需要證明自己是大專以上學(xué)歷，而且有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源；取得房產(chǎn)證，并證明是購房本人居住。注意，所有家庭成員，只可以有一個(gè)人的戶口遷移，所以你們要商量一下誰落戶口。
40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?跟70年普通住宅有哪些區(qū)別?
可以買，但建議最好不要買這種40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓。50年（40年）產(chǎn)權(quán)劣勢：水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)用都按商業(yè)用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。交易稅費(fèi)按商業(yè)用房交易收取，一般交易需要繳納稅費(fèi)達(dá)到10%-15%之間，比一般普通住宅交易繳納稅費(fèi)要搞出1倍甚至2倍以上。
產(chǎn)權(quán)年限不同。主要的就是年限問題，顧名思義，40年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有40年，50年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有50年，70年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有70年。房屋的使用權(quán)是永久的，土地使用權(quán)則是有時(shí)間限制的，而且這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商買下這塊土地的時(shí)間算起，不是交房時(shí)間也不是房屋修建時(shí)間。
年50年產(chǎn)權(quán)房子持有成本高 在買房時(shí)，相信各位購房者也不難發(fā)現(xiàn)，相比起擁有70年產(chǎn)權(quán)的普通商品房，40年50年產(chǎn)權(quán)房子的總價(jià)要低得多。但是，雖然大部分40年50年產(chǎn)權(quán)房子的總價(jià)比70年產(chǎn)權(quán)房低，但這類房子的持有成本相對較高，這主要表現(xiàn)在稅費(fèi)、生活繳費(fèi)及購房貸款上。
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。
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