哈爾濱市驗(yàn)房公司，哈爾濱市驗(yàn)房公司有哪些

摘要：

很多朋友對(duì)于哈爾濱市驗(yàn)房公司和哈爾濱市驗(yàn)房公司有哪些不太懂，今天就由小編來(lái)為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！全國(guó)10大驗(yàn)房公司驗(yàn)收項(xiàng)目部位詳細(xì)內(nèi)容以及驗(yàn)房問(wèn)題分述一、入戶門1、門表...

很多朋友對(duì)于哈爾濱市驗(yàn)房公司和哈爾濱市驗(yàn)房公司有哪些不太懂，今天就由小編來(lái)為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！

全國(guó)10大驗(yàn)房公司

驗(yàn)收項(xiàng)目部位詳細(xì)內(nèi)容以及驗(yàn)房問(wèn)題分述

一、入戶門

1、門表面現(xiàn)象、防護(hù)措施，鎖具、合頁(yè)、開關(guān)、配件安裝情況

2、門框、扇安裝，扇與框的結(jié)合情況，密封性能，門品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項(xiàng)

檢查防盜門：有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

二、室內(nèi)門窗工程

門：

1、框扇安裝、固定情況，配件、防脫落、防撞措施、開啟情況、紗窗、溢水口

2、材質(zhì)表面狀況，密封膠表面狀況、密封性能、縫隙處理、滴水線等項(xiàng)

室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是 否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來(lái)變形更嚴(yán)重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活；還要用專用水平儀測(cè)門安裝垂直 度。

窗：

1、表面查驗(yàn)：氣泡、砂眼、破損、劃痕等

2、中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗(yàn)

窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)開關(guān)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。中空雙層 玻璃里外都擦不干凈時(shí)，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測(cè)窗戶安裝垂直 度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)

三、室內(nèi)地面工程

1、大理石磁磚：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、劃傷、裂縫、缺棱掉角、鑲貼縫隙大小、表面勾縫、成品保護(hù)等項(xiàng)

2、木地板：表面情況、鋪設(shè)、接縫處理、平整度、收口、縫隙處理等項(xiàng)

3、踢腳線：踢腳線安裝、接口、縫隙處理、平整度等項(xiàng)

墻地磚：顏色一致，鋪貼平整。通常情況下如請(qǐng)地磚出現(xiàn)大的問(wèn)題，開發(fā)商自測(cè)時(shí)就會(huì)進(jìn)行改造，購(gòu)房者驗(yàn)收最重要的是檢測(cè)墻地磚的空鼓情況，空鼓率超過(guò)5％即為不合格。

檢查木地板

用專業(yè)的工具檢測(cè)平面是不是平整，或者可以在房間走一圈，聽一聽有沒有聽到一些起伏聲，如果有咯吱作響，那么這個(gè)地板就是不平的。

四、室內(nèi)墻面頂面工程

1、涂飾工程：平整度、垂直度、水平度、陰陽(yáng)角、披刮膩?zhàn)印⑼匡?、下沉、開裂、成品保護(hù)

2、裱糊工程：接縫平整、順直、陰陽(yáng)角、收口處理、色差、污染、粘貼情況等項(xiàng)

3、輕質(zhì)隔墻：板材隔墻、玻璃隔墻、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等項(xiàng)

4、軟包工程：安裝、面料、表面情況、邊框處理等項(xiàng)目

測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)）。

五、梁面柱面工程

水平度、垂直度、平整度、傾斜、空鼓、裂縫、鋼筋外露、蜂孔、下沉等項(xiàng)

六、吊頂工程

表面平整度、接縫情況、收口處理、固定情況、石膏線、燈槽安裝等項(xiàng)

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過(guò)早漚爛損壞。

七、涂飾工程

平整度、涂層表面、披刮膩?zhàn)?、裂縫、流墜、砂紋等項(xiàng)

測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，不能局部刷漆，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

八、門、櫥柜集成家居設(shè)備

1、實(shí)木門：表面、框扇安裝、垂直度、開啟、門窗套、門合頁(yè)、鎖具、門吸、漆膜等項(xiàng)

2、移門：門表面、軌道安裝、固定、門扇開啟、配件安裝等項(xiàng)

3、櫥柜：櫥柜安裝固定、垂直度、水平度、成品保護(hù)，抽屜、柜門開關(guān)、五金配件等項(xiàng)

九、廚房

1、整體廚柜：柜體、柜門、臺(tái)面、廚房套件、墻面掛件、水槽、灶臺(tái)配件、管道、縫隙處理

2、墻地面鑲貼：鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護(hù)、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏等

廚房煙道

用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角達(dá)90度（房頂四角和地面四角），墻角無(wú)碰損，四角無(wú)磕碰，地磚墻磚無(wú)變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

十、衛(wèi)生間

1、潔具及配件：衛(wèi)生器具的品牌、規(guī)格、成品保護(hù)、滲漏、配件安裝、固定、膠封情況等項(xiàng)

2、墻、地面鑲貼：鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護(hù)、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏等

閉存水試驗(yàn)

具體做法是，在自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好水，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～72小時(shí)，沒有滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。

十一、陽(yáng)臺(tái)

1、共性：外陽(yáng)臺(tái)、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項(xiàng)（現(xiàn)場(chǎng)閉水試驗(yàn)）

2、護(hù)欄：護(hù)欄垂直間距、安全距離、護(hù)欄高度、護(hù)欄安裝、固定等項(xiàng)

十二、建筑電氣工程

1、安全：接地方式、總等電位聯(lián)接、各空氣開關(guān)貼標(biāo)、電氣線路敷設(shè)、導(dǎo)線材質(zhì)、線徑等

2、配電箱：配線、導(dǎo)線連接、保護(hù)接地線、漏電保護(hù)器、空氣開關(guān)等項(xiàng)

3、開關(guān)插座：連接、安裝，專線、專路、接地線配置等項(xiàng)

4、照明線路：回路控制、標(biāo)識(shí)、電源暢通等

5、等電位聯(lián)接：等電位聯(lián)結(jié)干線、局部等電位箱間連接等

6、燈具：燈具數(shù)量、安裝情況、與頂面接合處理、表面防護(hù)措施等項(xiàng)

檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線 良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表 來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

檢查電路

電路方面，主要就是看看電箱里面的開關(guān)牢固不牢固，試一試插座之類的，這個(gè)最好是找個(gè)專業(yè)人員來(lái)看看。

十三、建筑弱電工程

弱電系統(tǒng)：電視信息管線配備、網(wǎng)絡(luò)電話、綜合布線、安防、門禁系統(tǒng)等項(xiàng)

檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個(gè)數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè)，三室二廳至少應(yīng)有3個(gè)；有線電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)。

十四：給排水工程

1、共性：管道固定、管件接口、滲水、防銹處理

2、給水：給水配件、熱水管保溫，現(xiàn)場(chǎng)打壓測(cè)試

3、排水：阻火栓、下水、泛水坡度、存水彎，水封深度，管道與墻面、地面交接處理措施

檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。

觀察水龍頭出水是不是正常的，下水道、地漏這些是不是暢通的。可以做一個(gè)蓄水和放水實(shí)驗(yàn)，看看衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)會(huì)不會(huì)積水。

十五、預(yù)留孔洞

排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔

排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無(wú)沖突等

通風(fēng)口孔洞

應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

十六、室內(nèi)噪音檢測(cè)

陽(yáng)臺(tái)、大廳及房屋噪音檢測(cè)

測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說(shuō)明房頂或地面沒有傾斜。

精裝房整改共性建議

1、五金件松動(dòng)、故障需調(diào)試安裝

2、石材破損可通過(guò)相近顏色云石膠進(jìn)行修補(bǔ)，如破損嚴(yán)重需更換處理

3、木地板軟塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平處理

4、地磚空鼓面積較大，需重新鋪貼；

5、墻磚空鼓，先考慮磚是否會(huì)掉落的可能性。如柜體門套壓實(shí)地方空鼓，可考慮不處理。反之 無(wú)遮蓋物的磚就需重新鋪貼

6、墻面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆處理

7、墻面裂紋，需重新掛網(wǎng)做抗裂處理

8、陰陽(yáng)角不順直需重新找補(bǔ)拉順處理

9、玻璃較輕劃痕，可做打磨修復(fù)。較重劃痕無(wú)法修復(fù)，需更換

10、窗扇碰撞，異響可調(diào)試合頁(yè)處理

11、框邊縫隙過(guò)大，需收口處理

12、表面細(xì)小破損、掉漆可進(jìn)行填縫補(bǔ)漆處理

13、成品破損嚴(yán)重，只能更換處

怎么找正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)？

驗(yàn)房的重要性是很多業(yè)主都懂得的，所以一般買房業(yè)主都會(huì)請(qǐng)驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房。但是市面上的驗(yàn)房公司眾多，想要選擇一個(gè)正規(guī)的驗(yàn)房公司也是需要經(jīng)過(guò)仔細(xì)挑選的。1、選擇驗(yàn)房公司，首先要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì)，正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營(yíng)業(yè)資格以及合法的場(chǎng)地；從業(yè)人員應(yīng)具備驗(yàn)房師職業(yè)證書和置業(yè)證書等。

2、驗(yàn)房是一個(gè)涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系，驗(yàn)房師應(yīng)該具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等多種相關(guān)的正規(guī)知識(shí)、精通各種正規(guī)檢測(cè)儀器的操作使用，能撰寫驗(yàn)房咨詢報(bào)告的，即具有多正規(guī)的、綜合素質(zhì)能力的知識(shí)與技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個(gè)人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)的正規(guī)和技能等。

如何選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司？

3、要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)是否規(guī)范：驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會(huì)第三方立場(chǎng)，客觀、公正的查驗(yàn)房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應(yīng)咨詢意見。正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師都是統(tǒng)一注冊(cè)，持證上崗，按《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》作業(yè)，不會(huì)向雇主隨意提供其它承諾，雇主應(yīng)對(duì)隨便承諾的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)格外小心。

如何選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司？

4、要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目是否公開、完備：正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng)、規(guī)范、完備、公開的驗(yàn)房服務(wù)明細(xì)，讓雇主明明白白地消費(fèi)；雇主應(yīng)對(duì)服務(wù)明細(xì)不完備、不規(guī)范，甚至沒有服務(wù)明細(xì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)慎重選擇。

如何選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司？

5、要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過(guò)的案例是否真實(shí)、完整、量多、質(zhì)優(yōu)：正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，往往業(yè)務(wù)量大，需提前預(yù)約，在服務(wù)結(jié)束之后會(huì)向雇主出具完整、正規(guī)、規(guī)范的驗(yàn)房咨詢報(bào)告書，并請(qǐng)雇主填寫《雇主評(píng)價(jià)單》，及時(shí)了解所派驗(yàn)房師的工作表現(xiàn)，以不斷提高服務(wù)質(zhì)量，并為已服務(wù)過(guò)的雇主建立客戶檔案。因此，新雇主可通過(guò)案例中雇主評(píng)價(jià)單上的聯(lián)系方式與老雇主聯(lián)系，以了解或核實(shí)自己所需的信息。

如何選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司？

6、還要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置是否完整、合理：正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)一般都設(shè)有業(yè)務(wù)咨詢部、正規(guī)技術(shù)部、客戶服務(wù)部、法律事務(wù)部等完整、合理的服務(wù)體系和相應(yīng)的服務(wù)流程，以努力解決雇主所關(guān)心的問(wèn)題。