房產(chǎn)證過(guò)戶多少錢(qián)，房產(chǎn)證過(guò)戶多少錢(qián)一個(gè)

摘要：

大家好，今天本篇文章就來(lái)給大家分享房產(chǎn)證過(guò)戶多少錢(qián)，以及房產(chǎn)證過(guò)戶多少錢(qián)一個(gè)對(duì)應(yīng)的知識(shí)和見(jiàn)解，內(nèi)容偏長(zhǎng)，大家要耐心看完哦，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)房產(chǎn)證過(guò)戶要繳納有哪些...

大家好，今天本篇文章就來(lái)給大家分享房產(chǎn)證過(guò)戶多少錢(qián)，以及房產(chǎn)證過(guò)戶多少錢(qián)一個(gè)對(duì)應(yīng)的知識(shí)和見(jiàn)解，內(nèi)容偏長(zhǎng)，大家要耐心看完哦，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)

房產(chǎn)證過(guò)戶要繳納有哪些費(fèi)用

如果是繼承方式過(guò)戶方式：200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)，總計(jì)480元。

如果是贈(zèng)與方式過(guò)戶方式：1050元公證費(fèi)(交易金額中的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元，

總計(jì)11830。

如果是買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶方式：房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出,無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%?=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元，總計(jì)24000元。

第一，親人之間過(guò)戶,繼承為最劃算方式

“親人之間的過(guò)戶,贈(zèng)與和繼承都很劃算,最劃算的方式就是繼承了?！碑?dāng)然,如果是父母與子女之間的過(guò)戶,繼承的成本最低。只需要繳納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

在直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。

如果在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申-明放棄遺產(chǎn)才行。

如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

第二，房子須繳營(yíng)業(yè)稅，贈(zèng)與較劃算

如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn),價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)最高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,屬于二套房買(mǎi)賣(mài),且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是最高的。兩種交費(fèi)的差別是。

贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi)、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi):16780元。

買(mǎi)賣(mài)方式:80元登記費(fèi)、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、2.75萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅?(50-40)*20%=20000萬(wàn)元、540元交易，總計(jì):63120元。

房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買(mǎi)方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

第三，首次購(gòu)房5年以上費(fèi)用最低

在實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶的形式中,買(mǎi)賣(mài)是最常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。

如果從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。

占大頭的當(dāng)然依舊是稅費(fèi),“首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在房屋出售的時(shí)候,距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅?！?/p>

房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用到底是多少

辦理 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納 個(gè)人所得稅 ，營(yíng)業(yè)稅5.5%，滿5年大于144M2的收差額營(yíng)業(yè)稅。 2、第一次房產(chǎn)過(guò)戶要交納契稅小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契稅(財(cái)政部門(mén)收取) 3、6元/平方米的 房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi) (房管局收) 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收) 5、 房產(chǎn)過(guò)戶公證費(fèi) 最高300元

房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少錢(qián)

房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用一般在2600元左右。要交的手續(xù)費(fèi)有：

1、房產(chǎn)過(guò)戶契稅，房款的百分之一點(diǎn)五房子面積在144平米以上的則需要繳納百分之三，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納百分之一；

2、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅是房款的百分之零點(diǎn)零五；

3、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)每平方米3元；

4、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)每平方米1.36元的權(quán)屬、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)；

5、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅是房款的百分之零點(diǎn)零五； 房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅是全額的百分之五點(diǎn)五。

《中華人民共和國(guó)契稅法》

第四條

契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

房子過(guò)戶需要多少錢(qián)

一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％），2、印花稅：房款的0.05％，3、交易費(fèi)：3元／平方米，4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米，5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05％，2、交易費(fèi)：3元／平方米，3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的），4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》

第八條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征稅：（一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；（三）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；（四）以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

第十三條 條例所稱城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，是指經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購(gòu)買(mǎi)的公有住房。超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。

房產(chǎn)證不滿一年過(guò)戶需要多少錢(qián)？

未滿二年房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少費(fèi)用

房屋過(guò)戶所需費(fèi)用通過(guò)以下計(jì)算：

過(guò)戶總費(fèi)用＝契稅（房屋交易額的1.5%）＋個(gè)人所得稅（房屋交易額的1%，但如果是唯一住房可以免予征收）＋交易費(fèi)（每平米3元）＋登記費(fèi)以及取證費(fèi)。過(guò)戶需要交納的費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅等。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；

(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有哪些?

一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的費(fèi)用有哪些

1、過(guò)戶費(fèi)用;

(1)契稅;90平方米以下 購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納,買(mǎi)方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān)

(3)土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣(mài)方承擔(dān)

(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納買(mǎi)方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納,無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納,其它不變。 二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。

二、商品房過(guò)戶的程序

(一)確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

(二)確定房屋面積，到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表?；蛘邘矸葑C直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

(三)提交相關(guān)文件，填寫(xiě)《登記申請(qǐng)表》。需提交的材料包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

(五)按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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